Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (2020) direkt am Schöntal Park - hochwertig & ruhig gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

624.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage direkt am Schöntal Park zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 22 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Diese durchgängige Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein modernes Wohngefühl.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche sowie die gesamte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Der Grundriss ist hierfür bereits vorbereitet, sodass sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer realisieren lässt.

Highlights:

Top-Lage direkt am Schöntal Park
Baujahr 2020 (neuwertiger Zustand)
ca. 115 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
großzügiger Balkon (ca. 22 m²)
Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
optionales 3. Zimmer möglich (Grundriss vorbereitet)
2 moderne Bäder
hochwertige Einbauküche inklusive
ruhige Innenhoflage
Smart-Home-Elemente
Stellplatz im Hof (optional 25.000 €)

Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Rahmen der Errichtung im Jahr 2020 mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und moderne Technik ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und eine offene, zeitgemäße Gestaltung. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderer Wert wurde auf die Ausführung der Bäder gelegt: Neben einer hochwertigen Sanitärausstattung verfügt die Wohnung über ein modernes Duschsystem mit integrierter Komfortfunktion (u. a. CO₂-/Sprudelfunktion), das ein deutlich überdurchschnittliches Nutzungserlebnis bietet. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Bad für erhöhten Komfort.

Darüber hinaus bietet die Wohnung:

zwei vollwertige, modern ausgestattete Bäder
hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
Sicherheitstür für erhöhten Einbruchschutz
Video-/Kamerasystem zur Zugangskontrolle
Smart-Home-Elemente
moderne Elektroinstallation
große Fensterflächen mit viel Tageslicht
ruhige Innenhofausrichtung

Die gesamte Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig und unterstreicht den neuwertigen Charakter der Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Schöntal Park in Aschaffenburg.

Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur: Die City Galerie Aschaffenburg mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar und bietet eine außergewöhnlich komfortable Nahversorgung.

Diese Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und direktem Zugang ins Grüne ist in dieser Form selten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen sind aktuell nicht vorgesehen.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch voraussichtlich ab August 2026 frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2020) vereint eine seltene Kombination: ruhige Innenhoflage direkt am Schöntal Park bei gleichzeitig fußläufiger Anbindung an die Innenstadt und die City Galerie. Moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot im Aschaffenburger Stadtgebiet. Die Lage direkt am Schöntal Park zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität im Grünen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 22 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Diese durchgängige Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein modernes Wohngefühl. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche sowie die gesamte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Der Grundriss ist hierfür bereits vorbereitet, sodass sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer realisieren lässt. Highlights: * Top-Lage direkt am Schöntal Park * Baujahr 2020 (neuwertiger Zustand) * ca. 115 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * großzügiger Balkon (ca. 22 m²) * Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern * optionales 3. Zimmer möglich (Grundriss vorbereitet) * 2 moderne Bäder * hochwertige Einbauküche inklusive * ruhige Innenhoflage * Smart-Home-Elemente * Stellplatz im Hof (optional 25.000 €) Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Rahmen der Errichtung im Jahr 2020 mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und moderne Technik ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und eine offene, zeitgemäße Gestaltung. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonderer Wert wurde auf die Ausführung der Bäder gelegt: Neben einer hochwertigen Sanitärausstattung verfügt die Wohnung über ein modernes Duschsystem mit integrierter Komfortfunktion (u. a. CO₂-/Sprudelfunktion), das ein deutlich überdurchschnittliches Nutzungserlebnis bietet. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Bad für erhöhten Komfort. Darüber hinaus bietet die Wohnung: * zwei vollwertige, modern ausgestattete Bäder * hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Sicherheitstür für erhöhten Einbruchschutz * Video-/Kamerasystem zur Zugangskontrolle * Smart-Home-Elemente * moderne Elektroinstallation * große Fensterflächen mit viel Tageslicht * ruhige Innenhofausrichtung Die gesamte Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig und unterstreicht den neuwertigen Charakter der Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Schöntal Park in Aschaffenburg. Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur: Die City Galerie Aschaffenburg mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar und bietet eine außergewöhnlich komfortable Nahversorgung. Diese Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und direktem Zugang ins Grüne ist in dieser Form selten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen sind aktuell nicht vorgesehen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch voraussichtlich ab August 2026 frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 624.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.400 €): 2.668 € / Monat
20% Eigenkapital (124.800 €): 2.371 € / Monat
30% Eigenkapital (187.200 €): 2.075 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (2020) direkt am Schöntal Park - hochwertig & ruhig gelegen

Beschreibung

Ausstattung