Sicherheit im hohen Alter: Mit vermieteter 2-Zimmer-Wohnung nahe Sonnenallee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 56 m² • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Wohneigentum in Neukölln: Das ist sicher der Traum vieler Fans des berühmten Bezirks. Der Gründerzeitaltbau im beliebten Reuterkiez punktet nicht nur mit seinen gepflegten Wohnungen, sondern vor allem mit seiner Lage und der multikulturellen Nachbarschaft, die Lust darauf machen, im Szenebezirk selbst Vermieter zu werden. Das Maybachufer im Rücken, den Duft von leckerem Chai oder ausgefallener Küche vor der Tür und das Leben ist schön. Hier im Neuköllner Reuterkiez wird Vielfalt groß geschrieben. Diese Vielfalt findet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage rund um das Wohnhaus in der Lenaustraße, Ecke Friedelstraße.

Bauzeittypische Merkmale wie große Fenster und Balkone zieren das Äußere des Altbaus. Das gewisse Altbau-Feeling kommt schon beim Betreten des Hausflurs auf: ein schachbrettgemusterter PVC-Boden sowie original erhaltene Holztreppengeländer, die zu geschmackvollen Wohnungstüren mit aufgearbeiteten Holzkassetten führen. Altbau „made in Berlin“ eben.

In dem charmanten Eckhaus warten auf fünf Etagen vielfältige Mietwohnungen darauf, neue Besitzer zu finden. Abwechslungsreiche Grundrisse zwischen 44 und 82 m² mit 1 bis 3 Zimmern stehen zur Auswahl. Ein komfortables Wannenbad, altbautypische Dielen oder große Fenster gehören bei einigen Wohnungen ebenso zum Interieur wie der Blick in den ruhigen Innenhof oder die Möglichkeit für einen zusätzlichen Abstellraum. Ein großes Plus: Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, von der aus man im Vorderhaus den Reuterkiez und die flanierenden Passanten beobachten kann.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41292-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681

Lage Der Reuterkiez, mitten im „Kreuzkölln“, ist ein lebhafter Stadtteil, der Studenten, junge Familien und Künstler anzieht. Hier reihen sich Gründerzeitaltbauten, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte aneinander, die dem Kiez ein besonderes Flair verleihen. Kurze Wege erleichtern den Alltag und laden zu einem gemütlichen Feierabend in einer der umliegenden Bars ein.

Am nahe gelegenen Maybachufer findet dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Hier gibt es frische Waren, orientalische Stoffe und internationale Köstlichkeiten. Das Ufer entlang reihen sich diverse Restaurants, und auf Plätzen wie dem Reuterplatz oder Hohenstaufenplatz sowie bei Spaziergängen entlang des Landwehrkanals kann man entspannte Stunden verbringen. Fußläufig erreicht man den U-Bahnhof Hermannplatz, an den die grüne Oase des Bezirks – die Hasenheide – grenzt. Der weitläufige Park lädt zum Verweilen, Joggen, Schwimmen oder Minigolfen ein.

Neukölln und besonders der charmante Reuterkiez ziehen Menschen aus aller Welt an. Kein Wunder, dass sich Eigentumswohnungen im Reuterkiez seit Jahren einer hohen Nachfrage und Wertentwicklung erfreuen. Profitieren auch Sie von einer Eigentumswohnung im Reuterkiez!

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 56 m² • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Wohneigentum in Neukölln: Das ist sicher der Traum vieler Fans des berühmten Bezirks. Der Gründerzeitaltbau im beliebten Reuterkiez punktet nicht nur mit seinen gepflegten Wohnungen, sondern vor allem mit seiner Lage und der multikulturellen Nachbarschaft, die Lust darauf machen, im Szenebezirk selbst Vermieter zu werden. Das Maybachufer im Rücken, den Duft von leckerem Chai oder ausgefallener Küche vor der Tür und das Leben ist schön. Hier im Neuköllner Reuterkiez wird Vielfalt groß geschrieben. Diese Vielfalt findet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage rund um das Wohnhaus in der Lenaustraße, Ecke Friedelstraße. Bauzeittypische Merkmale wie große Fenster und Balkone zieren das Äußere des Altbaus. Das gewisse Altbau-Feeling kommt schon beim Betreten des Hausflurs auf: ein schachbrettgemusterter PVC-Boden sowie original erhaltene Holztreppengeländer, die zu geschmackvollen Wohnungstüren mit aufgearbeiteten Holzkassetten führen. Altbau „made in Berlin“ eben. In dem charmanten Eckhaus warten auf fünf Etagen vielfältige Mietwohnungen darauf, neue Besitzer zu finden. Abwechslungsreiche Grundrisse zwischen 44 und 82 m² mit 1 bis 3 Zimmern stehen zur Auswahl. Ein komfortables Wannenbad, altbautypische Dielen oder große Fenster gehören bei einigen Wohnungen ebenso zum Interieur wie der Blick in den ruhigen Innenhof oder die Möglichkeit für einen zusätzlichen Abstellraum. Ein großes Plus: Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, von der aus man im Vorderhaus den Reuterkiez und die flanierenden Passanten beobachten kann. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41292-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 Lage Der Reuterkiez, mitten im „Kreuzkölln“, ist ein lebhafter Stadtteil, der Studenten, junge Familien und Künstler anzieht. Hier reihen sich Gründerzeitaltbauten, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte aneinander, die dem Kiez ein besonderes Flair verleihen. Kurze Wege erleichtern den Alltag und laden zu einem gemütlichen Feierabend in einer der umliegenden Bars ein. Am nahe gelegenen Maybachufer findet dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Hier gibt es frische Waren, orientalische Stoffe und internationale Köstlichkeiten. Das Ufer entlang reihen sich diverse Restaurants, und auf Plätzen wie dem Reuterplatz oder Hohenstaufenplatz sowie bei Spaziergängen entlang des Landwehrkanals kann man entspannte Stunden verbringen. Fußläufig erreicht man den U-Bahnhof Hermannplatz, an den die grüne Oase des Bezirks – die Hasenheide – grenzt. Der weitläufige Park lädt zum Verweilen, Joggen, Schwimmen oder Minigolfen ein. Neukölln und besonders der charmante Reuterkiez ziehen Menschen aus aller Welt an. Kein Wunder, dass sich Eigentumswohnungen im Reuterkiez seit Jahren einer hohen Nachfrage und Wertentwicklung erfreuen. Profitieren auch Sie von einer Eigentumswohnung im Reuterkiez!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sicherheit im hohen Alter: Mit vermieteter 2-Zimmer-Wohnung nahe Sonnenallee

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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