Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktivem Baupotenzial in Völksen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 154 m² Wohnfläche ( 187 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich aktuell klassisch und funktional auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche sowie mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte – von der Familie bis zum anspruchsvollen Homeoffice.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende, ca. 1.732 m² große Grundstück. Das Haus befindet sich in zentraler Position, wodurch sich weitläufige Gartenflächen mit hoher Privatsphäre und nahezu parkähnlichem Charakter ergeben. Mehrere Garagen sowie Nebengebäude unterstreichen die Großzügigkeit und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: In der direkten Umgebung wurden auf vergleichbaren Grundstücken bereits mehrere Wohnhäuser realisiert. Dies deutet auf eine mögliche zusätzliche Bebauung hin und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren äußerst interessant

Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de

Lage Die Lage in Völksen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die hervorragende Anbindung – sowohl über die Straße als auch über den nahegelegenen Bahnhof Völksen/Eldagsen – ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld vorhanden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit einer soliden, modernisierten Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Die umfassende Sanierung im Jahr 1996 bildet die Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl, während die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Auf ca. 154 m² Wohnfläche ( 187 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich aktuell klassisch und funktional auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche sowie mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte – von der Familie bis zum anspruchsvollen Homeoffice. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende, ca. 1.732 m² große Grundstück. Das Haus befindet sich in zentraler Position, wodurch sich weitläufige Gartenflächen mit hoher Privatsphäre und nahezu parkähnlichem Charakter ergeben. Mehrere Garagen sowie Nebengebäude unterstreichen die Großzügigkeit und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: In der direkten Umgebung wurden auf vergleichbaren Grundstücken bereits mehrere Wohnhäuser realisiert. Dies deutet auf eine mögliche zusätzliche Bebauung hin und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren äußerst interessant Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de Lage Die Lage in Völksen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die hervorragende Anbindung – sowohl über die Straße als auch über den nahegelegenen Bahnhof Völksen/Eldagsen – ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten legen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld vorhanden. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen