Gutes Investment in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell vermietet, umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und im Sommer draußen zu entspannen. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Person, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die ruhige Lage des Gebäudes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nettokaltmiete: 421,35 € Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen: 269 €

Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer das eine mit einem Südbalkon
neue Kunsthof-Isolierverglasung Einbauküche
Schränken und Schubladen
Cerankochfeld
Geschirrspülmaschine
Abzugshaube
Fenster

Duschbad
Dusche
Toilette
Waschbecken
Wandspiegel
Boden und Wandfliesen
Heizkörper
Fenster zum Lüften
großer Balkon mit Blick ins grüne
separater Keller

Lage Der Kornblumenring befindet sich im südlichen Teil Berlins, im Bezirk Neukölln. Diese Wohngegend ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt und eignet sich hervorragend für Familien sowie junge Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten In der Nähe des Kornblumenrings gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: Discounter wie Aldi und Lidl sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufszentren: Das "Neukölln Arcaden" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Wochenmarkt: Montag und Freitag findet in der Nähe ein Wochenmarkt statt, wo frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Restaurants Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist groß:

Internationale Küche: In der Umgebung finden sich Restaurants mit italienischer, asiatischer und türkischer Küche. Cafés: Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein und bieten sowohl Frühstück als auch Snacks an. Ärzte und Apotheken Ärzte: In kurzer Distanz gibt es verschiedene Hausarztpraxen und Fachärzte. Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Nähe des Kornblumenrings und bieten ein breites Sortiment an Arzneimitteln und Beratung. Schulen Für Familien mit Kindern gibt es diverse Bildungseinrichtungen:

Grundschulen und Oberschulen: Im näheren Umfeld sind mehrere öffentliche und private Schulen vorhanden. Kindertagesstätten: Zahlreiche Kitas in der Umgebung sorgen für eine gute frühkindliche Betreuung. Kunst und Kultur Neukölln ist bekannt für seine lebendige Kunstszene:

Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und Galerien sind in Neukölln und angrenzenden Bezirken angesiedelt. Veranstaltungen: Regelmäßige Events, wie Kulturelle Feste und Ausstellungen, fördern das kulturelle Leben in der Gegend.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Wertermittlung und Professionelle Gutachten
Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine komfortable Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 56 m². Sie befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand. Ein Keller und ein Balkon bieten zusätzlichen Stauraum und Entspannungsmöglichkeiten. Aktuell vermietet, umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und im Sommer draußen zu entspannen. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Person, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die ruhige Lage des Gebäudes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Nettokaltmiete: 421,35 € Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen: 269 € Ausstattung - 2 gut geschnittene Zimmer das eine mit einem Südbalkon - neue Kunsthof-Isolierverglasung Einbauküche - Schränken und Schubladen - Cerankochfeld - Geschirrspülmaschine - Abzugshaube - Fenster Duschbad - Dusche - Toilette - Waschbecken - Wandspiegel - Boden und Wandfliesen - Heizkörper - Fenster zum Lüften - großer Balkon mit Blick ins grüne - separater Keller Lage Der Kornblumenring befindet sich im südlichen Teil Berlins, im Bezirk Neukölln. Diese Wohngegend ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt und eignet sich hervorragend für Familien sowie junge Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten In der Nähe des Kornblumenrings gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Discounter wie Aldi und Lidl sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufszentren: Das "Neukölln Arcaden" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Wochenmarkt: Montag und Freitag findet in der Nähe ein Wochenmarkt statt, wo frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Restaurants Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist groß: Internationale Küche: In der Umgebung finden sich Restaurants mit italienischer, asiatischer und türkischer Küche. Cafés: Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein und bieten sowohl Frühstück als auch Snacks an. Ärzte und Apotheken Ärzte: In kurzer Distanz gibt es verschiedene Hausarztpraxen und Fachärzte. Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Nähe des Kornblumenrings und bieten ein breites Sortiment an Arzneimitteln und Beratung. Schulen Für Familien mit Kindern gibt es diverse Bildungseinrichtungen: Grundschulen und Oberschulen: Im näheren Umfeld sind mehrere öffentliche und private Schulen vorhanden. Kindertagesstätten: Zahlreiche Kitas in der Umgebung sorgen für eine gute frühkindliche Betreuung. Kunst und Kultur Neukölln ist bekannt für seine lebendige Kunstszene: Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und Galerien sind in Neukölln und angrenzenden Bezirken angesiedelt. Veranstaltungen: Regelmäßige Events, wie Kulturelle Feste und Ausstellungen, fördern das kulturelle Leben in der Gegend. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Wertermittlung und Professionelle Gutachten - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gutes Investment in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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