Lichtdurchflutetes Apartment mit perfektem Grundriss am Reuterkiez – Ankommen und wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

5.922 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Seitenhaus und dort im 4. Obergeschoss.

Nach dem Kauf hat der jetzige Eigentümer die Wohnung komplett modernisiert. Dabei hat er nicht nur den Grundriss perfekt umgestaltet, sondern auch die Wohnung entsprechend eingerichtet.

Im Flur ist ein großer Schrank eingebaut, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Im Wohnzimmer ist neben der Couch auch das 1,60 m breite Schrankbett untergebracht. Nachts können Sie hier wunderbar schlafen. Am Tage dagegen sieht es aufgeräumt und gemütlich aus.

In der Küche ist alles was Sie in so einem kleinen Haushalt benötigen. Selbst an einen klappbaren Esstisch wurde hier gedacht.

Das Duschbad wurde u.a. mit einer geräumigen Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Das Haus wurde ca. 1894 erbaut. 100 Jahre danach ca. 1992 wurden dann umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden die Fenster und die Fassade erneuert und am Vorder- und Hinterhaus jeweils ein Fahrstuhl angebaut. Die hier angebotene Wohnung ist jedoch nicht mit Fahrstuhl erreichbar. Das Dach wurde nicht nur saniert, sondern auch ausgebaut.

1996 wurden die einzelnen Wohnungen des Hauses dann in Eigentumswohnungen umgewandelt.

2017 bekam das Haus eine Erdgasheizung.

Die Fahrräder sind hier gut im Innenhof untergebracht.

Ein Keller wird ebenfalls zur Nutzung von der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt.

Die Eigentümergemeinschaft hatte mit Stand vom 10.04.2026 Rücklagen für die WEG in Höhe von ca. 123.351,02 € und für die Aufzüge ca. 12.525,30 € angespart.

Das Hausgeld beträgt monatlich 170,00 € inclusive der Rücklagenzuführung von 23,45 €.

Sie ist bezugsfrei.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung

möbliert
Einbauküche
Duschbad
Flur mit Einbauschrank incl. Waschmaschine und Trockner
isolierverglaste Holzfenster
historische Holzeingangstür
Laminatfußboden

Lage Die Wohnung liegt direkt am Rande des bekannten Reuterkiezes im Bezirk Neukölln von Berlin.

Der Reuterkiez kann als typisches Wohngebiet der Gründerzeit angesehen werden. Das Berliner Altbauviertel entstand zwischen 1871 und 1905.

Hier gibt es diverse denkmalgeschützte Miethäuser.

Den Namen verdankt der Reuterkiez dem niederdeutschen Volksschriftsteller Fritz Reuter, nach dem auch der zentrale Platz benannt ist.

Das Quartier präsentiert sich heute als junger, multikultureller und lebendiger Stadtteil. Gewerbetreibende mit neuen Angeboten bereichern das Quartier.

In fußläufiger Umgebung sind Läden, Galerien, Ateliers, Kneipen, Cafés, Restaurants, Bars, kulturelle Einrichtungen und Geschäfte aller Art. Das Angebot ist vielfältig.

Am idyllischen Maybachufer findet jeweils am Dienstag und Freitag der legendäre Wochenmarkt statt. Am Wochenende lädt der Design- und Kunstmarkt zum Flanieren ein. Ihren täglichen Einkauf können Sie ebenfalls auf kurzen Wegen erledigen.

Cafés und multikulturelle Geschäfte sind in diesem Bezirk eher Alltag als die Ausnahme. Kleinst-Galerien und Modeläden spiegeln den Charme des Bezirks genauso wider wie die typisch deutsche Eckkneipe, von der sich noch zahlreiche im Bezirk finden lassen.

Eine der weitläufigsten Parkanlagen befindet sich unweit der Wohnung die ganz nah am Hermannplatz liegt, die Hasenheide. Dort finden Spaziergänger, Jogger oder auch Minigolfbegeisterte ausreichend Platz zum Toben. Familien oder auch Pärchen können die weiten Wiesen- und Waldflächen zu Picknicks oder gemütlichen Stunden nutzen.

Im Kiez fühlen sich Alteingesessene sowie Zugezogene gleichermaßen wohl, was zu einer ausgewogenen Durchmischung des Straßenbilds führt und für anhaltende Beliebtheit des Bezirks sorgt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Spaziergang durch den Kiez!

Hier lebten unter anderen der Maler Walter Moras, der Bildhauer Ernst Moritz Geyger, der Schriftsteller Reinhard Sorge, der Komponist Will Meisel, der Kameramann Robert Baberske, der Journalist Arno Scholz, der Ingenieur Heinz Riefenstahl, der Komponist Gerhard Winkler, der Schauspieler Ernst Wilhelm Borchert, die Schauspielerin Inge Meysel, die Schauspielerin Mady Rahl, der Schauspieler Wolfgang Kieling, der Schauspieler Gunnar Möller, der Schauspieler Horst Buchholz, die Juristin Jutta Limbach, der Musiker Frank Zander, die Schauspielerin Gesine Cukrowski, der Kabarettist Kurt Krömer und der Rapper Ali Bumaye.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt halten verschiedene Buslinien und der U-Bahnhof Hermannplatz (U7, U8).

Sonstiges Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann.

Sie brauchen eine Bewertung für Ihre Immobilie oder möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Ich bin Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret!

Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Bewertung über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe.

Ich bin gern für Sie da und freue mich auf Ihren Anruf

RE/MAX Living Immobilien - Petra Apel 0173-4167289

Objektbeschreibung Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine schön geschnittene und möblierte 1 Zimmer Eigentumswohnung am Reuterkitz von Berlin Neukölln, eine der beliebten Wohngegenden von Berlin, zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Seitenhaus und dort im 4. Obergeschoss. Nach dem Kauf hat der jetzige Eigentümer die Wohnung komplett modernisiert. Dabei hat er nicht nur den Grundriss perfekt umgestaltet, sondern auch die Wohnung entsprechend eingerichtet. Im Flur ist ein großer Schrank eingebaut, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Im Wohnzimmer ist neben der Couch auch das 1,60 m breite Schrankbett untergebracht. Nachts können Sie hier wunderbar schlafen. Am Tage dagegen sieht es aufgeräumt und gemütlich aus. In der Küche ist alles was Sie in so einem kleinen Haushalt benötigen. Selbst an einen klappbaren Esstisch wurde hier gedacht. Das Duschbad wurde u.a. mit einer geräumigen Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das Haus wurde ca. 1894 erbaut. 100 Jahre danach ca. 1992 wurden dann umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden die Fenster und die Fassade erneuert und am Vorder- und Hinterhaus jeweils ein Fahrstuhl angebaut. Die hier angebotene Wohnung ist jedoch nicht mit Fahrstuhl erreichbar. Das Dach wurde nicht nur saniert, sondern auch ausgebaut. 1996 wurden die einzelnen Wohnungen des Hauses dann in Eigentumswohnungen umgewandelt. 2017 bekam das Haus eine Erdgasheizung. Die Fahrräder sind hier gut im Innenhof untergebracht. Ein Keller wird ebenfalls zur Nutzung von der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt. Die Eigentümergemeinschaft hatte mit Stand vom 10.04.2026 Rücklagen für die WEG in Höhe von ca. 123.351,02 € und für die Aufzüge ca. 12.525,30 € angespart. Das Hausgeld beträgt monatlich 170,00 € inclusive der Rücklagenzuführung von 23,45 €. Sie ist bezugsfrei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Ausstattung - möbliert - Einbauküche - Duschbad - Flur mit Einbauschrank incl. Waschmaschine und Trockner - isolierverglaste Holzfenster - historische Holzeingangstür - Laminatfußboden Lage Die Wohnung liegt direkt am Rande des bekannten Reuterkiezes im Bezirk Neukölln von Berlin. Der Reuterkiez kann als typisches Wohngebiet der Gründerzeit angesehen werden. Das Berliner Altbauviertel entstand zwischen 1871 und 1905. Hier gibt es diverse denkmalgeschützte Miethäuser. Den Namen verdankt der Reuterkiez dem niederdeutschen Volksschriftsteller Fritz Reuter, nach dem auch der zentrale Platz benannt ist. Das Quartier präsentiert sich heute als junger, multikultureller und lebendiger Stadtteil. Gewerbetreibende mit neuen Angeboten bereichern das Quartier. In fußläufiger Umgebung sind Läden, Galerien, Ateliers, Kneipen, Cafés, Restaurants, Bars, kulturelle Einrichtungen und Geschäfte aller Art. Das Angebot ist vielfältig. Am idyllischen Maybachufer findet jeweils am Dienstag und Freitag der legendäre Wochenmarkt statt. Am Wochenende lädt der Design- und Kunstmarkt zum Flanieren ein. Ihren täglichen Einkauf können Sie ebenfalls auf kurzen Wegen erledigen. Cafés und multikulturelle Geschäfte sind in diesem Bezirk eher Alltag als die Ausnahme. Kleinst-Galerien und Modeläden spiegeln den Charme des Bezirks genauso wider wie die typisch deutsche Eckkneipe, von der sich noch zahlreiche im Bezirk finden lassen. Eine der weitläufigsten Parkanlagen befindet sich unweit der Wohnung die ganz nah am Hermannplatz liegt, die Hasenheide. Dort finden Spaziergänger, Jogger oder auch Minigolfbegeisterte ausreichend Platz zum Toben. Familien oder auch Pärchen können die weiten Wiesen- und Waldflächen zu Picknicks oder gemütlichen Stunden nutzen. Im Kiez fühlen sich Alteingesessene sowie Zugezogene gleichermaßen wohl, was zu einer ausgewogenen Durchmischung des Straßenbilds führt und für anhaltende Beliebtheit des Bezirks sorgt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Spaziergang durch den Kiez! Hier lebten unter anderen der Maler Walter Moras, der Bildhauer Ernst Moritz Geyger, der Schriftsteller Reinhard Sorge, der Komponist Will Meisel, der Kameramann Robert Baberske, der Journalist Arno Scholz, der Ingenieur Heinz Riefenstahl, der Komponist Gerhard Winkler, der Schauspieler Ernst Wilhelm Borchert, die Schauspielerin Inge Meysel, die Schauspielerin Mady Rahl, der Schauspieler Wolfgang Kieling, der Schauspieler Gunnar Möller, der Schauspieler Horst Buchholz, die Juristin Jutta Limbach, der Musiker Frank Zander, die Schauspielerin Gesine Cukrowski, der Kabarettist Kurt Krömer und der Rapper Ali Bumaye. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt halten verschiedene Buslinien und der U-Bahnhof Hermannplatz (U7, U8). Sonstiges Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. Sie brauchen eine Bewertung für Ihre Immobilie oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bin Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Bewertung über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Ich bin gern für Sie da und freue mich auf Ihren Anruf RE/MAX Living Immobilien - Petra Apel 0173-4167289

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Apartment mit perfektem Grundriss am Reuterkiez – Ankommen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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