Komfortables Familiendomizil in Altwarmbüchen: 200 qm-Reihenhaus mit zwei Ebenen, Garten, Sauna

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

599.999 €

Zimmer

201 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.985 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss mit offener Wohnraumlösung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große, bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre mit direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellbereich sorgt für praktische Alltagsorganisation.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direkt angeschlossenem, modern gefliestem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht das Haus besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen oder eine flexible Nutzung innerhalb der Familie. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste WC.

Über eine breite, hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. In einem der Räume ist eine Sauna für bis zu vier Personen integriert und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Dachgeschoss ab.

Das Dach ist gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus, welche für ein Haus aus Baujahr 1978 sehr gut ist.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit kleinem Teich sowie einer neu überdachten Terrasse. Die Gartenfläche ist geschützt angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei dazugehörige Garagen (zzgl. zum Preis 10.000€ pro Garage) mit direkter Anbindung an den Garten ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Haus – Einkäufe lassen sich so bequem und witterungsgeschützt ins Innere bringen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, familiengeeignetes Zuhause mit großzügigem Grundriss, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage – ideal für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur legen.

Ausstattung Wohnen & Raumkonzept:

-Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich -Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten -Separate Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche und integrierten Elektrogeräten -Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellbereich -Erdgeschoss-Schlafzimmer mit modern -gefliestem Bad (Wanne & Dusche) -Zusätzliches gepflegtes Badezimmer im Dachgeschoss -Zwei weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss -Sauna für bis zu vier Personen (kann entfernt und als Kinderzimmer genutzt werden) -Breite, hochwertige Holztreppe -Separater Abstellraum -Gäste-Bereich im Erdgeschoss -Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve -Obergeschoss grundsätzlich abtrennbar und zu einer separaten Wohneinheit ausbaubar -flexible Nutzung z B zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen

Technik & Bauqualität:

-Massive Bauweise -Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2015) -Energieverbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse D -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Gedämmtes Dach

Außenbereich & Parken:

-Garagen verpflichtend zzgl. 10.000 € pro Garage (2 Stück) -Beide Garagen mit direkter Gartenanbindung -Gepflegter, geschützter Garten mit Teich -Neu überdachte Terrasse -Komfortabler Zugang vom Garagenbereich ins Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und geschützter Wohnlage von Altwarmbüchen, einem der gefragtesten Wohnorte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Die Wohnstraße ist kaum befahren und weist keinen Durchgangsverkehr auf – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern. Hier können Kinder sicher im direkten Umfeld spielen und selbstständig zur Schule gehen.

Die Infrastruktur ist außergewöhnlich familienfreundlich und nahezu vollständig fußläufig erreichbar:

Grundschule nur ca. 100 Meter entfernt – kurze, sichere Wege für den Schulalltag Stadtbahnhaltestelle ca. 200 Meter entfernt Ortszentrum mit Rathaus, Post, Ärzten und Nahversorgung ca. 400 Meter entfernt Schulzentrum mit weiterführenden Schulen ca. 1 Kilometer entfernt Autobahn A2 ca. 1,5 Kilometer entfernt

Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich – sei es der morgendliche Schulweg, Einkäufe im Ortszentrum oder der schnelle Weg zur Stadtbahn. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der nur rund 500 Meter entfernte Altwarmbüchener See. Er bietet ganzjährig hohe Lebensqualität mit Spazierwegen, Joggingstrecken, Bademöglichkeiten und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Für Familien entsteht hier ein idealer Ausgleich zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Anbindung an Hannover ist hervorragend: Die nahegelegene Stadtbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist das A2 Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhäusern und Baumärkten bequem erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Anbindung an die Autobahn A2.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnen mit optimaler Infrastruktur, schneller Anbindung und hohem Freizeitwert – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist und langfristige Wohnqualität verspricht.

Sonstiges Willkommen bei diesem Angebot.

Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist.

Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital und KI gestützt bearbeitet, z. B. Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbe und Schärfe, Retusche oder Entfernung von Objekten sowie virtuelle Möblierung. Durch diese Bearbeitung können Materialien, Oberflächen und Ausstattung verändert oder entfernt werden, sodass das dargestellte Bild vom tatsächlichen Zustand abweichen kann. Auch durch KI Bearbeitung und Perspektivkorrekturen können Raumwirkung und Abmessungen verändert erscheinen. Die Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist die persönliche Besichtigung vor Ort.

Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können.

Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.

Provisionshinweis: Es besteht eine Provisionsregelung für das hier vorgestellte Objekt. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis, fällig. Ein entsprechender provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer liegt vor.

Kontakt Telefon: +49 152 55953373 / +49 172 9618946 E-Mail: immo@neumann-scholz.de Steuernummer: 25/235/14405 Vertreten durch: Marten Neumann & Leonard Scholz

Aufsichtsbehörde IHK Hannover Industrie- und Handelskammer Schiffgraben 49, 30175 Hannover https://www.ihk.de/hannover/

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ca. 411 m² großes, geschütztes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Altwarmbüchen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss mit offener Wohnraumlösung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große, bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre mit direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellbereich sorgt für praktische Alltagsorganisation. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direkt angeschlossenem, modern gefliestem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht das Haus besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen oder eine flexible Nutzung innerhalb der Familie. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste WC. Über eine breite, hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. In einem der Räume ist eine Sauna für bis zu vier Personen integriert und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Dachgeschoss ab. Das Dach ist gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus, welche für ein Haus aus Baujahr 1978 sehr gut ist. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit kleinem Teich sowie einer neu überdachten Terrasse. Die Gartenfläche ist geschützt angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei dazugehörige Garagen (zzgl. zum Preis 10.000€ pro Garage) mit direkter Anbindung an den Garten ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Haus – Einkäufe lassen sich so bequem und witterungsgeschützt ins Innere bringen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, familiengeeignetes Zuhause mit großzügigem Grundriss, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage – ideal für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur legen. Ausstattung Wohnen & Raumkonzept: -Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich -Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten -Separate Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche und integrierten Elektrogeräten -Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellbereich -Erdgeschoss-Schlafzimmer mit modern -gefliestem Bad (Wanne & Dusche) -Zusätzliches gepflegtes Badezimmer im Dachgeschoss -Zwei weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss -Sauna für bis zu vier Personen (kann entfernt und als Kinderzimmer genutzt werden) -Breite, hochwertige Holztreppe -Separater Abstellraum -Gäste-Bereich im Erdgeschoss -Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve -Obergeschoss grundsätzlich abtrennbar und zu einer separaten Wohneinheit ausbaubar -flexible Nutzung z B zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Technik & Bauqualität: -Massive Bauweise -Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2015) -Energieverbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse D -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Gedämmtes Dach Außenbereich & Parken: -Garagen verpflichtend zzgl. 10.000 € pro Garage (2 Stück) -Beide Garagen mit direkter Gartenanbindung -Gepflegter, geschützter Garten mit Teich -Neu überdachte Terrasse -Komfortabler Zugang vom Garagenbereich ins Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und geschützter Wohnlage von Altwarmbüchen, einem der gefragtesten Wohnorte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Die Wohnstraße ist kaum befahren und weist keinen Durchgangsverkehr auf – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern. Hier können Kinder sicher im direkten Umfeld spielen und selbstständig zur Schule gehen. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich familienfreundlich und nahezu vollständig fußläufig erreichbar: Grundschule nur ca. 100 Meter entfernt – kurze, sichere Wege für den Schulalltag Stadtbahnhaltestelle ca. 200 Meter entfernt Ortszentrum mit Rathaus, Post, Ärzten und Nahversorgung ca. 400 Meter entfernt Schulzentrum mit weiterführenden Schulen ca. 1 Kilometer entfernt Autobahn A2 ca. 1,5 Kilometer entfernt Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich – sei es der morgendliche Schulweg, Einkäufe im Ortszentrum oder der schnelle Weg zur Stadtbahn. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der nur rund 500 Meter entfernte Altwarmbüchener See. Er bietet ganzjährig hohe Lebensqualität mit Spazierwegen, Joggingstrecken, Bademöglichkeiten und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Für Familien entsteht hier ein idealer Ausgleich zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Anbindung an Hannover ist hervorragend: Die nahegelegene Stadtbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist das A2 Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhäusern und Baumärkten bequem erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Anbindung an die Autobahn A2. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnen mit optimaler Infrastruktur, schneller Anbindung und hohem Freizeitwert – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist und langfristige Wohnqualität verspricht. Sonstiges Willkommen bei diesem Angebot. Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital und KI gestützt bearbeitet, z. B. Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbe und Schärfe, Retusche oder Entfernung von Objekten sowie virtuelle Möblierung. Durch diese Bearbeitung können Materialien, Oberflächen und Ausstattung verändert oder entfernt werden, sodass das dargestellte Bild vom tatsächlichen Zustand abweichen kann. Auch durch KI Bearbeitung und Perspektivkorrekturen können Raumwirkung und Abmessungen verändert erscheinen. Die Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist die persönliche Besichtigung vor Ort. Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können. Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen. Provisionshinweis: Es besteht eine Provisionsregelung für das hier vorgestellte Objekt. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis, fällig. Ein entsprechender provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer liegt vor. Kontakt Telefon: +49 152 55953373 / +49 172 9618946 E-Mail: immo@neumann-scholz.de Steuernummer: 25/235/14405 Vertreten durch: Marten Neumann & Leonard Scholz Aufsichtsbehörde IHK Hannover Industrie- und Handelskammer Schiffgraben 49, 30175 Hannover https://www.ihk.de/hannover/ Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.