Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss & Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

4.592 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer wird von viel Tageslicht durchflutet und lädt zum Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und bietet neben einem großen Kleiderschrank sogar noch Platz für einen kleinen Schminktisch oder eine gemütliche Leseecke/Schreibtischecke am Fenster.

Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum. Hier lassen sich nicht nur Alltagsgegenstände verstauen, er hilft auch dabei, die Wohnung bewusst aufgeräumt und stilvoll wirken zu lassen, sodass die Wohnräume ihre ganze Wirkung entfalten können, Platz für den Staubsauger und alle möglichen Dinge ist mehr als genug!

Auch der Flur ist schön großzügig geschnitten und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und eignet sich gleichzeitig wunderbar als gemütliche Wohnküche mit einem Essbereich.

Ein charmantes Detail ist das Badezimmer: Es verfügt über eine Badewanne und über ein klassisches Altbaufenster, das nicht nur für schönes Tageslicht sorgt, sondern auch ein komfortables Lüften ermöglicht, ein Detail, das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Laminatböden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Durch den gelungenen Grundriss, die großzügigen Räume und den charmanten Altbaucharakter entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial und einer ganz besonderen Atmosphäre.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Wohnung derzeit leer steht, sind Besichtigungen jederzeit kurzfristig möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 486 €.

Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Tiergarten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten einer gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, und der S-Bahnhof Beusselstraße liegt gleich um die Ecke – so ist der Berliner Hauptbahnhof und damit die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Direkt gegenüber befindet sich das Stadtschloss Moabit, ein kultureller Treffpunkt im Kiez, der regelmäßig interessante Veranstaltungen bietet – von Yogakursen über Konzerte bis hin zur Bibliothek. Hier wird gelebte Nachbarschaft großgeschrieben.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Die Turmstraße und die Beusselstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das urbane Umfeld sorgt dafür, dass Erledigungen des Alltags stets bequem zu Fuß erledigt werden können.

Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert vom Anwohnerparkausweis, mit dem sich in der unmittelbaren Umgebung jederzeit ein kostenfreier Parkplatz finden lässt.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Altbaus bietet auf ca. 76 m² einen Grundriss, der vom ersten Moment an überzeugt. Die Räume sind großzügig geschnitten, wirken hell und harmonisch und schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Das Wohnzimmer wird von viel Tageslicht durchflutet und lädt zum Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und bietet neben einem großen Kleiderschrank sogar noch Platz für einen kleinen Schminktisch oder eine gemütliche Leseecke/Schreibtischecke am Fenster. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum. Hier lassen sich nicht nur Alltagsgegenstände verstauen, er hilft auch dabei, die Wohnung bewusst aufgeräumt und stilvoll wirken zu lassen, sodass die Wohnräume ihre ganze Wirkung entfalten können, Platz für den Staubsauger und alle möglichen Dinge ist mehr als genug! Auch der Flur ist schön großzügig geschnitten und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und eignet sich gleichzeitig wunderbar als gemütliche Wohnküche mit einem Essbereich. Ein charmantes Detail ist das Badezimmer: Es verfügt über eine Badewanne und über ein klassisches Altbaufenster, das nicht nur für schönes Tageslicht sorgt, sondern auch ein komfortables Lüften ermöglicht, ein Detail, das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Laminatböden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Durch den gelungenen Grundriss, die großzügigen Räume und den charmanten Altbaucharakter entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial und einer ganz besonderen Atmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Wohnung derzeit leer steht, sind Besichtigungen jederzeit kurzfristig möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 486 €. Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Tiergarten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten einer gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, und der S-Bahnhof Beusselstraße liegt gleich um die Ecke – so ist der Berliner Hauptbahnhof und damit die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich das Stadtschloss Moabit, ein kultureller Treffpunkt im Kiez, der regelmäßig interessante Veranstaltungen bietet – von Yogakursen über Konzerte bis hin zur Bibliothek. Hier wird gelebte Nachbarschaft großgeschrieben. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Die Turmstraße und die Beusselstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das urbane Umfeld sorgt dafür, dass Erledigungen des Alltags stets bequem zu Fuß erledigt werden können. Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert vom Anwohnerparkausweis, mit dem sich in der unmittelbaren Umgebung jederzeit ein kostenfreier Parkplatz finden lässt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss & Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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