TOPLAGE - 3-Raumwohnung - Bezugsfrei - Provisionsfrei - Erstbezug nach aufwendiger Renovierung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
478.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
5.624 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage am Strausberger Platz. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus den 50iger Jahren ist Teil eines einzigartigen Ensembles. Führender Architekt war Hermann Henselmann. Die Immobilie ist fortlaufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert worden.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage und hat einen optimalen Grundriss mit einer Wohnfläche von 85,5 qm. Diese verteilen sich auf Schlafzimmer, Arbeit-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohndiele, Küche sowie Badezimmer. Alle Zimmer sind mit Tageslichtfenstern versehen, die überwiegend schallschutzhemmend ausgestattet sind.
Auf den Einbau einer Einbauküche wurde bewußt verzichtet, da dies stets auch eine Geschmacksfrage ist. Ein entsprechender Preisnachlass ist verhandelbar.
Ein Aufzug ist ebenso vorhanden wie ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen. Im Zuge der Renovierung und Modernisierung 2025 erfolgten folgende Arbeiten:
- neue Bodenbeläge Parkett in Landhausdiele Eiche
- hochwertige malermäßige Instandsetzung der Wände und der
Deckenflächen
- Türen, Türzargen und Fenster neu geschliffen und lackiert
- Heizkörper neu lackiert
- Sockelleisten komplett neu verlegt
- Türgriffe komplett neu
Lage
Die Wohnung verfügt über einen traumhaften Ausblick auf den Strausberger Platz und seinen bekannten Brunnen.
Der Strausberger Platz markiert die Grenze zum Bezirk Mitte. Ob Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, die Museumsinsel, Kreuzberg oder der Volkspark Friedrichshain - sie sind alle nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Galerien und viele Sehenswürdigkeiten sind fußläufig zu erreichen und runden das beeindruckende Bild ab.
Sonstiges
Zu dieser interessanten Immobilie haben wir ein umfangreiches Expose erstellt, welches wir Ihnen gerne auf Anforderung kostenlos zuleiten. Wir bitten um Verständnis, daß wir diese Unterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten - Name, Anschrift, Tel.Nr. bzw. e-mail Adresse zuleiten können.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 478.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 8
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 27.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.800 €)
- 2.043 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.600 €)
- 1.816 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.400 €)
- 1.589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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