2 Zimmerwohnung mit Balkon und Bergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

615.480 €

Zimmer

Bad

766 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit einem herrlichen Bergblick überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne hochwertige Ausstattung.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet durch eine Schiebetüre barrierefreien Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Das Schlafzimmer ist ebenso ruhig zur Südseite gelegen und profitiert von viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie der Möglichkeit auch von dort auf den Balkon zu gelangen.

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einer großzügigen bodengleichen Dusche mit Glaspendeltüren ausgestattet.

In einem eigenen Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner direkt in der Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Raum für eine großzügige Gardarobenlösung.

Ein Stellplatz mit dahinterliegendem Kellerabteil in der gemeinsamen Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser komfortablen Wohnung.

Das Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet.

Weitere Besonderheiten des Projekts:

Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+ (12 kWh/(m²·a))
Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten
24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom
Raumhöhen über 2,57 m
zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung
bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite
elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern
vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren
bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren
hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser
Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion
Gemeinschafts-Sat-Anlage
schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss
Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Ausstattung Wohnraum ist mehr als ein Dach über dem Kopf: Er ist Ausdruck von Lebensqualität und prägt das Wohlbefinden jedes Einzelnen.

In Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde von der LaVilla-Bau GmbH das Projekt "Sieghart 20" im Zentrum von Ebersberg errichtet und im Mai 2025 fertiggestellt.

Die gut durchdachten 2 – 4 Zimmer Wohnungen - wahlweise auch über 2 Etagen - mit einer Größe von ca. 76 – 132 m² zeichnen sich durch flexibel zu bewohnende Grundrisse aus.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage sowie einem Rückgebäude mit nur 3 Wohneinheiten.

Exklusive Innenausstattung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte und Lebensstile von Singles, Paaren sowie kleinen als auch großen Familien.

Die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind durch niveaugleiche Schiebetüren stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt.

Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Intelligentes Heizungs- und Energiekonzept mit modernsten Luft-Wärmepumpen und großen Pufferspeichern. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten im Winter, wenn die Wärmepumpe an Effektivität einbüßt und als redundantes System wurde zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Durch eine eigene 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher wird die Stromversorgung für die Heizung und den Allgemeinstrom unterstützt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen zur bedarfsgerechten Erzeugung von hygienischem Warmwasser und Energieeinsparung durch Vermeidung von Bereitschaftsverlusten.

Für ein angenehmes Wohnklima verfügt jede Wohnung über eine eigenen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die liebevoll gestalteten Außenanlagen in deren Mittelpunk eine eindrucksvolle alte Kastanie steht, fügen sich durch das durchdachte Bepflanzungskonzept mit heimischen Gehölzen und blühenden Pflanzen harmonisch in die Umgebung ein.

Die mit einem wartungsfreien Gussasphaltbelag ausgestattete Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätzen und jeweils direkt dahinter liegenden Abstellräumen. Jeder Stellplatz ist für den Einbau einer Ladestation bis 11 KW vorgerichtet.

Ebenso befindet sich in der TG ein absperrbarer Fahrradraum.

Ein separater Abstellraum für Kinderwägen ist im EG direkt neben dem Hauszugang.

Lage Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen.

Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld. Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten und Hallenbad.

In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten.

Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung.

Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens. Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden.

Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung.

Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst.

Ebenso wird die Vereinskultur in Ebersberg groß geschrieben.

Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege.

Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit einem herrlichen Bergblick überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet durch eine Schiebetüre barrierefreien Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Schlafzimmer ist ebenso ruhig zur Südseite gelegen und profitiert von viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie der Möglichkeit auch von dort auf den Balkon zu gelangen. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einer großzügigen bodengleichen Dusche mit Glaspendeltüren ausgestattet. In einem eigenen Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner direkt in der Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Raum für eine großzügige Gardarobenlösung. Ein Stellplatz mit dahinterliegendem Kellerabteil in der gemeinsamen Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser komfortablen Wohnung. Das Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung. Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet. Weitere Besonderheiten des Projekts: - Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+ (12 kWh/(m²·a)) - Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten - 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom - Raumhöhen über 2,57 m - zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung - bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen - 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite - elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern - vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren - bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren - hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser - Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion - Gemeinschafts-Sat-Anlage - schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss - Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren. Ausstattung Wohnraum ist mehr als ein Dach über dem Kopf: Er ist Ausdruck von Lebensqualität und prägt das Wohlbefinden jedes Einzelnen. In Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde von der LaVilla-Bau GmbH das Projekt "Sieghart 20" im Zentrum von Ebersberg errichtet und im Mai 2025 fertiggestellt. Die gut durchdachten 2 – 4 Zimmer Wohnungen - wahlweise auch über 2 Etagen - mit einer Größe von ca. 76 – 132 m² zeichnen sich durch flexibel zu bewohnende Grundrisse aus. Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage sowie einem Rückgebäude mit nur 3 Wohneinheiten. Exklusive Innenausstattung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte und Lebensstile von Singles, Paaren sowie kleinen als auch großen Familien. Die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind durch niveaugleiche Schiebetüren stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit. Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Intelligentes Heizungs- und Energiekonzept mit modernsten Luft-Wärmepumpen und großen Pufferspeichern. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten im Winter, wenn die Wärmepumpe an Effektivität einbüßt und als redundantes System wurde zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Durch eine eigene 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher wird die Stromversorgung für die Heizung und den Allgemeinstrom unterstützt. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen zur bedarfsgerechten Erzeugung von hygienischem Warmwasser und Energieeinsparung durch Vermeidung von Bereitschaftsverlusten. Für ein angenehmes Wohnklima verfügt jede Wohnung über eine eigenen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen in deren Mittelpunk eine eindrucksvolle alte Kastanie steht, fügen sich durch das durchdachte Bepflanzungskonzept mit heimischen Gehölzen und blühenden Pflanzen harmonisch in die Umgebung ein. Die mit einem wartungsfreien Gussasphaltbelag ausgestattete Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätzen und jeweils direkt dahinter liegenden Abstellräumen. Jeder Stellplatz ist für den Einbau einer Ladestation bis 11 KW vorgerichtet. Ebenso befindet sich in der TG ein absperrbarer Fahrradraum. Ein separater Abstellraum für Kinderwägen ist im EG direkt neben dem Hauszugang. Lage Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen. Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld. Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten. Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung. Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens. Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden. Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst. Ebenso wird die Vereinskultur in Ebersberg groß geschrieben. Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 615.480 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 766 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.548 €): 2.631 € / Monat
20% Eigenkapital (123.096 €): 2.339 € / Monat
30% Eigenkapital (184.644 €): 2.046 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 2.576 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmerwohnung mit Balkon und Bergblick

Beschreibung

Ausstattung