IMMOBERLIN.DE - Sonnendurchflutete vermietete Altbauwohnung in Toplage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
3.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine charmante Wohnung, die durch ihre neuen Isolierfenster ein helles Ambiente bietet. Der komfortable Grundriss präsentiert sich mit drei angenehmen Zimmern, einer geräumigen Küche, einem tagesbelichteten Bad mit Wanne, unter einer lichten Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Ein Teil des Flures kann als Abstellkammer genutzt werden. Die Wärmeversorgung obliegt einer modernen Gasetagenheizung.
Im Jahr 2000 erfolgten u.a. eine Fassadensanierung inklusive Aufbringung eines Vollwärmeschutzes, die komplette Erneuerung der Wasserzu- und ableitungen sowie der elektrischen Leitungen. Zudem wurden die Holzverschläge im Keller durch Stahlgitterverschläge ersetzt und eine zweckoptimierte Neuaufteilung durchgeführt.
Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unmittelbar nach dem Kauf denkbar. Die Kündigungsfrist beträgt laut Gesetz 9 Monate.
Mit ihren attraktiven Bau- und Ausstattungsmerkmalen kann diese sanierungsbedürftige Wohnung eine exzellente Investmentimmobilie oder ein behagliches Refugium für die Eigennutzung sein.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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