Charmante Balkonwohnung in Berlin-Pankow – vermietet, lichtdurchflutet und top gepflegt

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage Bleicheroder Straße / Damerowstraße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Die Anlage gehört zu einer ab 1958 errichteten, viergeschossigen Plattenbausiedlung mit insgesamt 318 Wohneinheiten. Die Bleicheroder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die von einer stärker frequentierten Hauptstraße abzweigt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Das Wohngebäude wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem:

Sanierung der Fassaden, Treppenhäuser und des Daches

Erneuerung der Haustechnik im Gemeinschaftseigentum

Austausch der Fenster, Haus- und Wohnungstüren inklusive Briefkastenanlagen

Modernisierung eines Großteils der Balkone

Modernisierung der Bäder

Gemäß Augenschein sowie laut Auskunft der Hausverwaltung besteht kein nennenswerter Reparaturstau.

Ausstattung Die vermietete Wohnung liegt im EG. Hochparterre rechts und ist mit 6 Stufen höhergelagert. Der Grundriss ist funktional geschnitten und umfasst 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 56,37 m² gemäß Teilungserklärung.

Der Flur erschließt:

das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, beide zur Vorgartenseite nach Osten ausgerichtet, Glas Kassettentüren
ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Stand WC
die Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkon, beide zur ruhigen Gartenseite nach Osten gelegen

Durch die beidseitige Ausrichtung ist die Wohnung gut belichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6,40 m².

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bleicheroder Straße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kiezatmosphäre aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bezirk Pankow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Berliner Stadtgebiete. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Zusammenfassung – Buy-&-Hold-Strategie

Die Wohnung stellt eine klassische Buy-&-Hold-Investition in einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Bezirk Berlin-Pankow dar. Die große, professionell verwaltete Wohnanlage mit 318 Einheiten wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert, wodurch das Objekt heute einen soliden technischen Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau aufweist und damit planbare Bewirtschaftungskosten ermöglicht.

Der funktionale 2,5-Zimmer-Grundriss mit 56,37m² Wohnfläche, Ost-/West-Ausrichtung, Balkon und Kellerraum gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Pankow, der guten Substanz der Immobilie sowie des moderaten Risikoprofils eignet sich die Einheit ideal für eine langfristige Haltestrategie mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5 Zimmerwohnung, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet helle, gut geschnittene Räume. Der Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ideal ab. Keller ja, kein PKW Stellplatz. Vermietete Wohnung: Nettokaltmiete 196,19 € , Betriebskosten 187,81 € = Bruttomiete 384,00 € Die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage Bleicheroder Straße / Damerowstraße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Die Anlage gehört zu einer ab 1958 errichteten, viergeschossigen Plattenbausiedlung mit insgesamt 318 Wohneinheiten. Die Bleicheroder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die von einer stärker frequentierten Hauptstraße abzweigt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Wohngebäude wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem: Sanierung der Fassaden, Treppenhäuser und des Daches Erneuerung der Haustechnik im Gemeinschaftseigentum Austausch der Fenster, Haus- und Wohnungstüren inklusive Briefkastenanlagen Modernisierung eines Großteils der Balkone Modernisierung der Bäder Gemäß Augenschein sowie laut Auskunft der Hausverwaltung besteht kein nennenswerter Reparaturstau. Ausstattung Die vermietete Wohnung liegt im EG. Hochparterre rechts und ist mit 6 Stufen höhergelagert. Der Grundriss ist funktional geschnitten und umfasst 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 56,37 m² gemäß Teilungserklärung. Der Flur erschließt: - das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, beide zur Vorgartenseite nach Osten ausgerichtet, Glas Kassettentüren - ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Stand WC - die Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkon, beide zur ruhigen Gartenseite nach Osten gelegen Durch die beidseitige Ausrichtung ist die Wohnung gut belichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6,40 m². Lage Die Immobilie befindet sich in der Bleicheroder Straße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kiezatmosphäre aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bezirk Pankow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Berliner Stadtgebiete. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit. Sonstiges Zusammenfassung – Buy-&-Hold-Strategie Die Wohnung stellt eine klassische Buy-&-Hold-Investition in einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Bezirk Berlin-Pankow dar. Die große, professionell verwaltete Wohnanlage mit 318 Einheiten wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert, wodurch das Objekt heute einen soliden technischen Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau aufweist und damit planbare Bewirtschaftungskosten ermöglicht. Der funktionale 2,5-Zimmer-Grundriss mit 56,37m² Wohnfläche, Ost-/West-Ausrichtung, Balkon und Kellerraum gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Pankow, der guten Substanz der Immobilie sowie des moderaten Risikoprofils eignet sich die Einheit ideal für eine langfristige Haltestrategie mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Balkonwohnung in Berlin-Pankow – vermietet, lichtdurchflutet und top gepflegt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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