Ohne Sperrfrist: Charmante 2-Zim-Albauwohnung mit offener Küche und Balkon im Samariterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

35.625 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das Herzstück: den offenen, großzügigen Koch- und Essbereich – ein gemütlicher, zentraler Punkt der Wohnung! Vom Kochbereich aus kommen Sie in die beiden hellen Wohn-/Schlafzimmer, die durch eine Flügeltür miteinander harmonieren. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich sowie der Kochbereich sind mit klassischen Holzdielen ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist neutral gestaltet und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Holzfenster und -türen unterstreichen den gemütlichen Charme dieser Wohnung und verleihen ihr eine individuelle Note.

Das zugehörige Kellerabteil bietet Stauraum und sorgt somit für praktische Ordnung.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen beträgt ca. 527 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt ca. 429 EUR monatlich, wovon ca. 274 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Eine nächste Mieterhöhung ist im Spätsommer 2025 möglich. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Friedrichshain ist einer der bekanntesten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt und gilt auch international als Synonym für das pulsierende Leben und die kreative Atmosphäre der Metropole Berlin. Die Immobilie liegt mitten im Samariterviertel, auch Nordkiez genannt, im nordöstlichen Teil von Friedrichshain. Das Straßenbild ist überwiegend geprägt von durchsanierten Gründerzeitbauten, zwischen welche sich vereinzelt moderne Neubauprojekte eingefügt haben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, individuelle Geschäfte und kleine, alteingesessene Handwerksbetriebe sowie die alternative Künstlerszene machen den unverwechselbaren und lebendigen Charme des Viertels aus.

Die fußläufig erreichbare Frankfurter Allee bietet zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und das nahegelegene Einkaufszentrum „Ring-Center“ ermöglicht ein umfangreiches Shoppingerlebnis. Auf dem nicht weit entfernten Boxhagener Platz findet jeden Samstag ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten und diversen Spezialitäten sowie sonntags ein stadtbekannter Flohmarkt statt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet über die U5 eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof sowie über die Ringbahn eine Anbindung ins gesamte Stadtgebiet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Einheiten, eingebettet in ein ruhiges Umfeld in einer der beliebtesten Lagen Berlins, dem Samariterkiez. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und ca. 2002 umfassend kernsaniert, sodass es heute modernen Wohnkomfort in einem historischen Kontext bietet. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das Herzstück: den offenen, großzügigen Koch- und Essbereich – ein gemütlicher, zentraler Punkt der Wohnung! Vom Kochbereich aus kommen Sie in die beiden hellen Wohn-/Schlafzimmer, die durch eine Flügeltür miteinander harmonieren. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich sowie der Kochbereich sind mit klassischen Holzdielen ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist neutral gestaltet und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Holzfenster und -türen unterstreichen den gemütlichen Charme dieser Wohnung und verleihen ihr eine individuelle Note. Das zugehörige Kellerabteil bietet Stauraum und sorgt somit für praktische Ordnung. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen beträgt ca. 527 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt ca. 429 EUR monatlich, wovon ca. 274 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Eine nächste Mieterhöhung ist im Spätsommer 2025 möglich. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Friedrichshain ist einer der bekanntesten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt und gilt auch international als Synonym für das pulsierende Leben und die kreative Atmosphäre der Metropole Berlin. Die Immobilie liegt mitten im Samariterviertel, auch Nordkiez genannt, im nordöstlichen Teil von Friedrichshain. Das Straßenbild ist überwiegend geprägt von durchsanierten Gründerzeitbauten, zwischen welche sich vereinzelt moderne Neubauprojekte eingefügt haben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, individuelle Geschäfte und kleine, alteingesessene Handwerksbetriebe sowie die alternative Künstlerszene machen den unverwechselbaren und lebendigen Charme des Viertels aus. Die fußläufig erreichbare Frankfurter Allee bietet zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und das nahegelegene Einkaufszentrum „Ring-Center“ ermöglicht ein umfangreiches Shoppingerlebnis. Auf dem nicht weit entfernten Boxhagener Platz findet jeden Samstag ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten und diversen Spezialitäten sowie sonntags ein stadtbekannter Flohmarkt statt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet über die U5 eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof sowie über die Ringbahn eine Anbindung ins gesamte Stadtgebiet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Sperrfrist: Charmante 2-Zim-Albauwohnung mit offener Küche und Balkon im Samariterkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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