!!! Logenplatz auf dem Olymp !!!

Etagenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67434

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.280 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Stil, Raumgefühl und Wohnqualität gelegt wurde.

Der großzügige Grundriss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Lebens in dieser Immobilie bildet. Offen gestaltet und von Licht durchflutet, entsteht hier ein Wohnraum mit außergewöhnlicher Präsenz und zugleich behaglicher Atmosphäre.

Ein echtes Statement setzt die exklusive Poggenpohl-Küche mit großer Kochinsel, die mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte aufwartet, hochwertigen Siemens-Einbauschränken sowie erstklassigen Elektrogeräten. Sie verbindet Design und Funktion auf höchstem Niveau und fügt sich harmonisch in den repräsentativen Wohn- und Essbereich ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Bibliothek oder stilvolles Gästezimmer nutzen lässt. Besonders reizvoll sind hier die großzügigen, Wintergarten-artig verglasten Flächen im Büro-/Gästezimmer sowie im Essbereich, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen und die Wohnung architektonisch auszeichnen! Die dort installierte außenliegende Beschattung mit Wind- und Sonnenwächter bietet dabei zeitgemäßen Komfort und schützt zugleich vor sommerlicher Überhitzung.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad, das den Charakter einer privaten Wellnesslandschaft besitzt. Eine große begehbare Dusche, ein großzügiger Whirlpool sowie eine exklusive Klafs-Sauna mit Solarium schaffen ein luxuriöses Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und ist mit gutem Konzept raumsparend und edel möbliert. Hinzu kommt ein praktischer interner Hauswirtschaftsraum, der den hohen Alltagskomfort dieser Wohnung unterstreicht.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem eleganten grauen Marmorboden ausgestattet, der der Immobilie ihre unverwechselbar exklusive Ausstrahlung verleiht. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein hochwertiges Klimagerät im Wohn-/Ess- und Küchenbereich sorgt auch an warmen Sommertagen für ein perfekt temperiertes Raumklima.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Kellerräume, einen Garagenstellplatz mit komfortabler Handsenderöffnung sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz – ein attraktives Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt-Hambach erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die in Ausstattung, Raumgefühl und Wohnambiente Maßstäbe setzt.

ca. 131,64 m² Wohnfläche = ein Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität:

3 Zimmer, offene Küche mit Poggenpohl Einbauten und Markengeräten, Gäste-WC, großes Bad mit Sauna und Sanarium, Hauswirtschaftsraum, kleiner Balkon 2. Obergeschoss Massivbauweise, Baujahr 1991 Zusammenlegung zweier Wohnungen, umfassend hochwertig saniert im Jahr 2011 Traumhafter, weiter Ausblick

WOHN- und RAUMKONZEPT Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich Offene Küche mit repräsentativer Raumwirkung Schlafzimmer Büro-/Gästezimmer mit großen Glasflächen Separates Gäste-WC Sehr großzügiges Tageslichtbad Interner Hauswirtschaftsraum 2 Kellerräume

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Edler grauer Marmorboden Fußbodenheizung Große Poggenpohl-Einbauküche Kochinsel mit Granitplatten Siemens Einbauschränke und hochwertige Elektrogeräte Luxusbadezimmer mit großer begehbarer Dusche, Whirlpool, Klafs Sauna mit Solarium Große verglaste Flächen im Essbereich und Büro- / Gästezimmer Außenliegende Beschattung mit Wind- und Sonnenwächter Hochwertiges Klimagerät

TECHNIK / ENERGIE Gas-Etagenbrennwertheizung, Vaillant ecoVIT exclusiv, Baujahr 2018 Energieausweis: 96,8 kWh/(m²*a) mit Warmwasserbereitung 100 Liter. Die Heizung ist auf dem Speicher untergebracht, Zugang über eine Bodentreppe im Gäste-WC, in dem auch der Warmwasserspeicher in einem Einbauschrank installiert ist.

Lage Exklusive Premium-Lage: Stilvolles Wohnen mit Logenplatz-Ausblick

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Römerweg 119 im absoluten Premium-Stadtteil Hambach – einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen von Neustadt an der Weinstraße.

Hier verbindet sich die erhabene Ruhe einer der besten Hanglagen mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Panorama über die malerischen Weinberge der Deutschen Weinstrasse und die weite Rheinebene.

Ein echter Logenplatz der Pfalz, der höchste Ansprüche an Privatsphäre und Lebensqualität erfüllt.

Die Lage-Highlights für gehobene Ansprüche

• Repräsentative Top-Adresse: Hambach steht für exklusives Wohnen, historische Winzerarchitektur und eine exzellente Wertstabilität im Premium-Segment.

• Traumhafter Panoramablick über die oberrheinische Tiefebene garantiert ein täglich neues, faszinierendes Naturschauspiel direkt von Ihrer Wohnung aus.

• Natur als Privatsphäre: Die Lage am Fuße des Pfälzerwaldes bietet direkten Zugang zu erstklassigen Wander- und Erholungswegen, abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Infrastruktur, Kultur & Kulinarik auf Top-Niveau

• Gourmet & Weinkultur: Erstklassige Weingüter, traditionelle Weinstuben sowie gehobene Gastronomie befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar.

• Komfortabler Alltag: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von feinen lokalen Handwerksbäckern bis hin zu Ärzten und Banken – sind im nahen Umfeld ansässig.

• Nahes Stadtzentrum: Das charmante Zentrum von Neustadt mit seinen historischen Gassen und exklusiven Boutiquen liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Diskrete und schnelle Erreichbarkeit

• Perfekte Anbindung: Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A65 (Anschlussstelle Neustadt-Süd) sind die Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg) sowie Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar.

• Erstklassige Bahnverbindung: Der Hauptbahnhof Neustadt bietet Pendlern und Vielreisenden schnelle Direktverbindungen und ICE-Anschlüsse.

Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumwirkung und hochwertige Ausstattung suchen!

Die Kombination aus offener Architektur, exklusiven Materialien, Wellnessbad, Designküche, moderner Haustechnik und dem herrlichen Ausblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Hinzu kommen die begehrte Lage in Hambach, der herrliche Ausblick sowie die komfortable Parksituation mit Garage und zusätzlichem Stellplatz.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und nachhaltige Wohnkultur legen und auf höchstem Niveau leben möchten.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern auf höchstem Niveau leben möchten!

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Stil, Raumgefühl und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Grundriss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Lebens in dieser Immobilie bildet. Offen gestaltet und von Licht durchflutet, entsteht hier ein Wohnraum mit außergewöhnlicher Präsenz und zugleich behaglicher Atmosphäre. Ein echtes Statement setzt die exklusive Poggenpohl-Küche mit großer Kochinsel, die mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte aufwartet, hochwertigen Siemens-Einbauschränken sowie erstklassigen Elektrogeräten. Sie verbindet Design und Funktion auf höchstem Niveau und fügt sich harmonisch in den repräsentativen Wohn- und Essbereich ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Bibliothek oder stilvolles Gästezimmer nutzen lässt. Besonders reizvoll sind hier die großzügigen, Wintergarten-artig verglasten Flächen im Büro-/Gästezimmer sowie im Essbereich, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen und die Wohnung architektonisch auszeichnen! Die dort installierte außenliegende Beschattung mit Wind- und Sonnenwächter bietet dabei zeitgemäßen Komfort und schützt zugleich vor sommerlicher Überhitzung. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad, das den Charakter einer privaten Wellnesslandschaft besitzt. Eine große begehbare Dusche, ein großzügiger Whirlpool sowie eine exklusive Klafs-Sauna mit Solarium schaffen ein luxuriöses Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und ist mit gutem Konzept raumsparend und edel möbliert. Hinzu kommt ein praktischer interner Hauswirtschaftsraum, der den hohen Alltagskomfort dieser Wohnung unterstreicht. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem eleganten grauen Marmorboden ausgestattet, der der Immobilie ihre unverwechselbar exklusive Ausstrahlung verleiht. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein hochwertiges Klimagerät im Wohn-/Ess- und Küchenbereich sorgt auch an warmen Sommertagen für ein perfekt temperiertes Raumklima. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Kellerräume, einen Garagenstellplatz mit komfortabler Handsenderöffnung sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz – ein attraktives Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ausstattung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt-Hambach erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die in Ausstattung, Raumgefühl und Wohnambiente Maßstäbe setzt. ca. 131,64 m² Wohnfläche = ein Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität: 3 Zimmer, offene Küche mit Poggenpohl Einbauten und Markengeräten, Gäste-WC, großes Bad mit Sauna und Sanarium, Hauswirtschaftsraum, kleiner Balkon 2. Obergeschoss Massivbauweise, Baujahr 1991 Zusammenlegung zweier Wohnungen, umfassend hochwertig saniert im Jahr 2011 Traumhafter, weiter Ausblick WOHN- und RAUMKONZEPT Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich Offene Küche mit repräsentativer Raumwirkung Schlafzimmer Büro-/Gästezimmer mit großen Glasflächen Separates Gäste-WC Sehr großzügiges Tageslichtbad Interner Hauswirtschaftsraum 2 Kellerräume HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Edler grauer Marmorboden Fußbodenheizung Große Poggenpohl-Einbauküche Kochinsel mit Granitplatten Siemens Einbauschränke und hochwertige Elektrogeräte Luxusbadezimmer mit großer begehbarer Dusche, Whirlpool, Klafs Sauna mit Solarium Große verglaste Flächen im Essbereich und Büro- / Gästezimmer Außenliegende Beschattung mit Wind- und Sonnenwächter Hochwertiges Klimagerät TECHNIK / ENERGIE Gas-Etagenbrennwertheizung, Vaillant ecoVIT exclusiv, Baujahr 2018 Energieausweis: 96,8 kWh/(m²*a) mit Warmwasserbereitung 100 Liter. Die Heizung ist auf dem Speicher untergebracht, Zugang über eine Bodentreppe im Gäste-WC, in dem auch der Warmwasserspeicher in einem Einbauschrank installiert ist. Lage Exklusive Premium-Lage: Stilvolles Wohnen mit Logenplatz-Ausblick Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Römerweg 119 im absoluten Premium-Stadtteil Hambach – einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen von Neustadt an der Weinstraße. Hier verbindet sich die erhabene Ruhe einer der besten Hanglagen mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Panorama über die malerischen Weinberge der Deutschen Weinstrasse und die weite Rheinebene. Ein echter Logenplatz der Pfalz, der höchste Ansprüche an Privatsphäre und Lebensqualität erfüllt. Die Lage-Highlights für gehobene Ansprüche • Repräsentative Top-Adresse: Hambach steht für exklusives Wohnen, historische Winzerarchitektur und eine exzellente Wertstabilität im Premium-Segment. • Traumhafter Panoramablick über die oberrheinische Tiefebene garantiert ein täglich neues, faszinierendes Naturschauspiel direkt von Ihrer Wohnung aus. • Natur als Privatsphäre: Die Lage am Fuße des Pfälzerwaldes bietet direkten Zugang zu erstklassigen Wander- und Erholungswegen, abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Infrastruktur, Kultur & Kulinarik auf Top-Niveau • Gourmet & Weinkultur: Erstklassige Weingüter, traditionelle Weinstuben sowie gehobene Gastronomie befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar. • Komfortabler Alltag: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von feinen lokalen Handwerksbäckern bis hin zu Ärzten und Banken – sind im nahen Umfeld ansässig. • Nahes Stadtzentrum: Das charmante Zentrum von Neustadt mit seinen historischen Gassen und exklusiven Boutiquen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Diskrete und schnelle Erreichbarkeit • Perfekte Anbindung: Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A65 (Anschlussstelle Neustadt-Süd) sind die Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg) sowie Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar. • Erstklassige Bahnverbindung: Der Hauptbahnhof Neustadt bietet Pendlern und Vielreisenden schnelle Direktverbindungen und ICE-Anschlüsse. Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumwirkung und hochwertige Ausstattung suchen! Die Kombination aus offener Architektur, exklusiven Materialien, Wellnessbad, Designküche, moderner Haustechnik und dem herrlichen Ausblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Hinzu kommen die begehrte Lage in Hambach, der herrliche Ausblick sowie die komfortable Parksituation mit Garage und zusätzlichem Stellplatz. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und nachhaltige Wohnkultur legen und auf höchstem Niveau leben möchten. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern auf höchstem Niveau leben möchten!