Altbau-Charme trifft urbanen Lifestyle – Wohnen im idyllischen Rixdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
6.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Rixdorf, einem der atmosphärischsten Kieze von Berlin-Neukölln, erwartet Sie diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung. Das klassische Gebäude aus der Jahrhundertwende versprüht den unverwechselbaren Charme Berliner Architektur, hohe Decken, klare Grundrisse und ein besonderes Wohngefühl inklusive.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Leben und Entspannen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich geschmackvoll in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, hier trifft Funktionalität auf Stil.
Durch die umfassende Modernisierung verbindet sich der klassische Altbaucharakter mit zeitgemäßem Komfort. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt und unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck der Wohnunung.
Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an.
Lage
Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Ortsteil Rixdorf im Bezirk Berlin-Neukölln, einem der charaktervollsten und zugleich dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Hier trifft historisches Ambiente auf eine kreative, lebendige Nachbarschaft.
Rixdorf ist bekannt für seine charmanten Altbauten, kleinen Plätze und die fast dörfliche Atmosphäre rund um den Richardplatz. Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Kiez besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit persönlichem Flair verbinden möchten. Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum zum Entspannen und Durchatmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: authentische Kiezkultur mit historischem Charme und die Dynamik einer pulsierenden Metropole.
Sonstiges
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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