Ihr Rückzugsort am See – stilvolles Ferienhaus im beliebten Seepark Kirchheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36275

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.463 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick *Ca. 95 m² Wohnfläche *Ca. 305 m² Grundstück *Sechs Zimmer *Fünf Schlafzimmer *Zwei Badezimmer *Stilvolle Möblierung inklusive *Einbauküche inklusive *Großzügiger Wohn- und Essbereich *Sonnige Terrasse *Balkon mit schönem Ausblick *Gaszentralheizung *Stellplatz direkt am Haus *Ruhige Lage im beliebten Dorf 4 des Seeparks Kirchheim *Wenige Gehminuten zum See *Attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung *Golfplatz, Wanderwege, Radwege sowie Wasserski- und Wakeboardanlage in unmittelbarer Umgebung

Lage Der Seepark Kirchheim zählt zu den beliebtesten Ferien- und Erholungsanlagen Nordhessens und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Knüllgebirges. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Das Ferienhaus befindet sich im begehrten Dorf 4, einem ruhigen und gepflegten Bereich der Ferienanlage. Von hier aus erreichen Sie den idyllischen See mit seinem Sandstrand in wenigen Gehminuten. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Tage fernab des Alltags. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Direkt am Seepark erwarten Sie eine Wakeboard- und Wasserskianlage, Bootsverleih, Spiel- und Freizeitflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Das weitläufige Knüllgebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren ein, während der nahe gelegene Golfplatz Oberaula Golfliebhabern beste Bedingungen bietet. Auch der malerische Ibrastausee befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Über das nur wenige Minuten entfernte Kirchheimer Dreieck mit den Autobahnen A4, A5 und A7 gelangen Sie schnell in alle Richtungen Deutschlands. Städte wie Bad Hersfeld, Fulda, Kassel oder Gießen sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Kurzurlauber besonders interessant. Im Ortskern von Kirchheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie eine Apotheke. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im Ort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Seepark Kirchheim zu einem gefragten Standort mit dauerhaft hoher Beliebtheit – sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.

Objektbeschreibung Erholung, Natur und attraktive Vermietungsmöglichkeiten – stilvolles Ferienhaus im Seepark Kirchheim Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im beliebten Seepark Kirchheim – einem Ort, an dem Erholung, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. In ruhiger Lage des begehrten Dorfes 4 erwartet Sie dieses gepflegte Ferienhaus, das sowohl als privates Feriendomizil als auch als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial überzeugt. Der Seepark Kirchheim gehört zu den bekanntesten Ferienanlagen Nordhessens und erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Urlaubsgästen. Dank der hervorragenden Anbindung über das Kirchheimer Dreieck (A4, A5 und A7) ist die Anlage aus nahezu allen Regionen Deutschlands schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Auf einem ca. 305 m² großen Grundstück präsentiert sich das charmante Holzhaus mit einer Wohnfläche von rund 95 m², die sich auf sechs gut geschnittene Zimmer verteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für größere Familien oder die komfortable Unterbringung mehrerer Gäste. Die geschmackvolle Möblierung sowie die gepflegte Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Ferienvermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besondere Highlights sind die großzügige Sonnenterrasse sowie der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden inmitten der Natur – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Sonnenbaden oder bei einem gemütlichen Grillabend. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische See mit Sandstrand zum Baden und Entspannen ein. Wasserski- und Wakeboardanlage, weitläufige Wander- und Radwege sowie das landschaftlich reizvolle Knüllgebirge bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Golfliebhaber profitieren zudem vom nahegelegenen Golfplatz Oberaula. Auch der nur wenige Minuten entfernte Ibrastausee erweitert das Freizeitangebot um weitere Wassersport- und Naturerlebnisse. Ob als persönlicher Rückzugsort für erholsame Wochenenden, als Ferienhaus für die ganze Familie oder als renditestarke Ferienimmobilie – dieses Haus vereint eine hervorragende Lage, hohen Freizeitwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ausstattung Ausstattung im Überblick *Ca. 95 m² Wohnfläche *Ca. 305 m² Grundstück *Sechs Zimmer *Fünf Schlafzimmer *Zwei Badezimmer *Stilvolle Möblierung inklusive *Einbauküche inklusive *Großzügiger Wohn- und Essbereich *Sonnige Terrasse *Balkon mit schönem Ausblick *Gaszentralheizung *Stellplatz direkt am Haus *Ruhige Lage im beliebten Dorf 4 des Seeparks Kirchheim *Wenige Gehminuten zum See *Attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung *Golfplatz, Wanderwege, Radwege sowie Wasserski- und Wakeboardanlage in unmittelbarer Umgebung Lage Der Seepark Kirchheim zählt zu den beliebtesten Ferien- und Erholungsanlagen Nordhessens und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Knüllgebirges. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Das Ferienhaus befindet sich im begehrten Dorf 4, einem ruhigen und gepflegten Bereich der Ferienanlage. Von hier aus erreichen Sie den idyllischen See mit seinem Sandstrand in wenigen Gehminuten. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Tage fernab des Alltags. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Direkt am Seepark erwarten Sie eine Wakeboard- und Wasserskianlage, Bootsverleih, Spiel- und Freizeitflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Das weitläufige Knüllgebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren ein, während der nahe gelegene Golfplatz Oberaula Golfliebhabern beste Bedingungen bietet. Auch der malerische Ibrastausee befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Über das nur wenige Minuten entfernte Kirchheimer Dreieck mit den Autobahnen A4, A5 und A7 gelangen Sie schnell in alle Richtungen Deutschlands. Städte wie Bad Hersfeld, Fulda, Kassel oder Gießen sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Kurzurlauber besonders interessant. Im Ortskern von Kirchheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie eine Apotheke. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im Ort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Seepark Kirchheim zu einem gefragten Standort mit dauerhaft hoher Beliebtheit – sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort am See – stilvolles Ferienhaus im beliebten Seepark Kirchheim

Beschreibung

Ausstattung