Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau – Moderner Neubau-Bungalow auf weitläufigem Naturgr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21732

Kaufpreis

649.900 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.779 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.719 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Es wurde mit hohem finanziellem Aufwand als Naturparadies angelegt: Neben einer hochwertigen Umzäunung und professionellen Pflasterarbeiten an Terrasse und Hausumlauf wurde ein vielfältiger Bestand an Obst- und Zierbäumen gepflanzt – darunter Apfel-, Birnen-, Pfirsich- und Walnussbäume.

Ergänzt wird das Anwesen durch funktionale Außenbauten wie eine Garage mit Anbau, sowie ein separates Geräte- und ein Gewächshaus. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand, der modernes Wohnen mit einer Leidenschaft für Natur und Gartenbau perfekt verbindet.

Ausstattung Dieser Bungalow der Marke ScanHaus (Effizienzhaus 55) lässt keine Wünsche offen und setzt technische sowie ästhetische Maßstäbe:

Zentrales Wohnen: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum weitläufigen, überdachten Freisitz.

Küchenkomfort: Die hochwertige, offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und lädt zu geselligen Abenden ein.

Master-Bereich: Das Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene, separate Ankleide für ein exklusives Wohngefühl.

Wellness & Sanitär: Neben dem großzügigen Hauptbadezimmer steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist die eigene Kaminofen für gemütliche Stunden.

Energie & Technik: Mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme) und einer eigenen Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Wohnlage in 21732 Krummendeich. Die Lage ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Individualisten, die dem Alltagsstress entfliehen möchten:

Idylle pur: Krummendeich liegt inmitten der weiten Marschlandschaft der Samtgemeinde Nordkehdingen, geprägt von saftigen Wiesen und einer unverwechselbaren Ruhe.

Nähe zur Elbe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe auf dem Weltschifffahrtsweg einlädt. Grüne Oase: Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, was ein hohes Maß an Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld garantiert.

Natur im eigenen Garten: Das große Grundstück von 1.719 m² fängt die Weite der Region perfekt ein und wurde mit einem umfangreichen Bestand an Obst- und Zierbäumen (wie Apfel, Kirsche und Walnuss) zu einem privaten Naturpark ausgebaut.

Lebensqualität durch Entschleunigung: Krummendeich bietet die seltene Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit und funktionaler Anbindung. Die nahegelegenen Zentren wie das Nordseebad Otterndorf oder die Hansestadt Stade sind gut erreichbar und bieten eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von frischer Luft, Natur und der typisch norddeutschen Weite.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich das besondere Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermin anschauen.

Fragen Sie gerne einen Besichtigungstermin bei uns an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen modernen, freistehenden Bungalow in Holztafelbauweise, der im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Das Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 136 m², die barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die energetische Qualität entspricht einem Effizienzhaus 55 , was sich in der exzellenten Energieeffizienzklasse A+ widerspiegelt. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.719 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Es wurde mit hohem finanziellem Aufwand als Naturparadies angelegt: Neben einer hochwertigen Umzäunung und professionellen Pflasterarbeiten an Terrasse und Hausumlauf wurde ein vielfältiger Bestand an Obst- und Zierbäumen gepflanzt – darunter Apfel-, Birnen-, Pfirsich- und Walnussbäume. Ergänzt wird das Anwesen durch funktionale Außenbauten wie eine Garage mit Anbau, sowie ein separates Geräte- und ein Gewächshaus. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand, der modernes Wohnen mit einer Leidenschaft für Natur und Gartenbau perfekt verbindet. Ausstattung Dieser Bungalow der Marke ScanHaus (Effizienzhaus 55) lässt keine Wünsche offen und setzt technische sowie ästhetische Maßstäbe: Zentrales Wohnen: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum weitläufigen, überdachten Freisitz. Küchenkomfort: Die hochwertige, offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und lädt zu geselligen Abenden ein. Master-Bereich: Das Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene, separate Ankleide für ein exklusives Wohngefühl. Wellness & Sanitär: Neben dem großzügigen Hauptbadezimmer steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist die eigene Kaminofen für gemütliche Stunden. Energie & Technik: Mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme) und einer eigenen Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Wohnlage in 21732 Krummendeich. Die Lage ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Individualisten, die dem Alltagsstress entfliehen möchten: Idylle pur: Krummendeich liegt inmitten der weiten Marschlandschaft der Samtgemeinde Nordkehdingen, geprägt von saftigen Wiesen und einer unverwechselbaren Ruhe. Nähe zur Elbe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe auf dem Weltschifffahrtsweg einlädt. Grüne Oase: Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, was ein hohes Maß an Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld garantiert. Natur im eigenen Garten: Das große Grundstück von 1.719 m² fängt die Weite der Region perfekt ein und wurde mit einem umfangreichen Bestand an Obst- und Zierbäumen (wie Apfel, Kirsche und Walnuss) zu einem privaten Naturpark ausgebaut. Lebensqualität durch Entschleunigung: Krummendeich bietet die seltene Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit und funktionaler Anbindung. Die nahegelegenen Zentren wie das Nordseebad Otterndorf oder die Hansestadt Stade sind gut erreichbar und bieten eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von frischer Luft, Natur und der typisch norddeutschen Weite. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich das besondere Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermin anschauen. Fragen Sie gerne einen Besichtigungstermin bei uns an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen! Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau – Moderner Neubau-Bungalow auf weitläufigem Naturgr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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