2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Buch inkl. KFZ-Stellplatz!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

217.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin- Buch, im begehrten Ludwig-Hofmann-Quartier.

Mit einer Gesamtfläche von 62,09 m² bietet diese Wohnung Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Der offene Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums.

Die offene Einbauküche ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Süd-/Westloggia, die mit ihrem Blick in die parkähnliche Grünanlage der Liegenschaft zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charakter. Die hohen Decken von ca. 3,60 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sanierten Altbaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und sich Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen.

Neben einem Kellerabteil rundet ein eigener PKW-Stellplatz dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Außenstellplätze

Hochwertiges Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich

Einbauküche

Großzügige Loggia

Fernwärme mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2009-2012 komplett kernsaniert.

Lage Hochparterre.

Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus.

Buch ist ein aufstrebendes Viertel, das sich durch seine moderne Architektur und seine hochwertige Infrastruktur auszeichnet.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen.

Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnanlage selbst ist in einer ruhigen und gepflegten Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von jungen Familien, Berufstätigen und Senioren, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Berlin. Auch der Autobahnanschluss ist in der Nähe, was für Pendler von Vorteil ist.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Bucher Forst und der Schlosspark Buch bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren.

Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 606,94 € Nebenkosten: 193,00 € Stellplatzmiete: 30,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 343,00 €.

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin- Buch, im begehrten Ludwig-Hofmann-Quartier. Mit einer Gesamtfläche von 62,09 m² bietet diese Wohnung Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Der offene Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums. Die offene Einbauküche ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Süd-/Westloggia, die mit ihrem Blick in die parkähnliche Grünanlage der Liegenschaft zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charakter. Die hohen Decken von ca. 3,60 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sanierten Altbaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und sich Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Neben einem Kellerabteil rundet ein eigener PKW-Stellplatz dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung Außenstellplätze Hochwertiges Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich Einbauküche Großzügige Loggia Fernwärme mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2009-2012 komplett kernsaniert. Lage Hochparterre. Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. Buch ist ein aufstrebendes Viertel, das sich durch seine moderne Architektur und seine hochwertige Infrastruktur auszeichnet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnanlage selbst ist in einer ruhigen und gepflegten Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von jungen Familien, Berufstätigen und Senioren, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Berlin. Auch der Autobahnanschluss ist in der Nähe, was für Pendler von Vorteil ist. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Bucher Forst und der Schlosspark Buch bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 606,94 € Nebenkosten: 193,00 € Stellplatzmiete: 30,00 € Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 343,00 €.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 217.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.750 €): 930 € / Monat
20% Eigenkapital (43.500 €): 827 € / Monat
30% Eigenkapital (65.250 €): 723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Buch inkl. KFZ-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details