Stilvolles Wohnen in attraktiver Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.798 €

pro m²

Beschreibung

Lage Deshalb eignet es sich idealerweise als Kinderzimmer. Das Schlafzimmer selbst befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite und bietet mit einer ausladenden Nische genügend Platz für eine Wohlfühloase mit großem Kleiderschrank. Das lichtdurchflutete Bad überzeugt besonders durch einen hochwertigen Doppelwaschtisch, einen großen Spiegel mit direkter Beleuchtung sowie einer Regendusche und einer Badewanne - hier finden Sie wirklich alles, was Sie sich wünschen. Abgerundet wird der durchdachte Grundriss vom Gäste-WC, welches sich direkt gegenüber vom Eingang in den Wohnbereich befindet. Das Objekt ist, bis auf das Bad, mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, wodurch sich eine ganz besondere, ruhige und einheitliche Atmosphäre ergibt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig gut zu erreichen. Hierzu zählen beispielsweise Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr.

Zur Immobilie gehören ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum, ein zugewiesener Platz im gemeinschaftlichen Waschraum und jeweils ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese ursprünglich zur langfristigen Eigennutzung gedachte, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen viel Platz für Familie, Hobby und Home Office. In Verbindung mit der ruhigen aber dennoch zentralen Lage, können Sie hier täglich die optimale Ausgewogenheit zwischen stilvollem Wohnen, erholsamen Stunden auf dem Balkon und kurzen Wegen in die belebten Teile Vaihingens erleben. In einer von insgesamt 11 Wohnungen des Mehrfamilienobjekts begegnet Ihnen hier eine außerordentlich respektvolle Hausgemeinschaft sowie der Komfort eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage und Aufzug. Der Hausmeisterservice kümmert sich um alle anfallenden Tätigkeiten, sodass Sie sich voll und ganz auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren können. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein weitläufiger Eingangsbereich, der durch seine Größe Platz für allerlei Stauraum bietet. Durch eine moderne Lofttür gelangen Sie in den weiträumigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein optisches Highlight stellt die integrierte Nische mit zwei Kühlschränken und Backofen dar. Die Küche zeichnet sich außerdem durch hochwertige Schränke und Elektrogeräte sowie einer Keramik-Arbeitsplatte aus. Der direkt angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss erhöht den Wohnkomfort erheblich. Der gesamte Bereich verfügt über ein zusätzlich angebrachtes Beleuchtungssystem, bestehend aus Unterschrank-LEDs und Deckenspots. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie durch eine Hebeschiebetüre auf den großzügig geschnittenen Balkon mit weitläufiger Aussicht in Richtung Süd-Westen, dessen Höhepunkt der freie Blick auf das Vaihinger Schloss darstellt. Im Anschluss findet sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, welches Ihnen aufgrund der Größe allerlei Gestaltungsmöglichkeiten für Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer bietet. Das vierte Zimmer liegt am Ende des Eingangsbereichs, angrenzend zum Schlafzimmer. Lage Deshalb eignet es sich idealerweise als Kinderzimmer. Das Schlafzimmer selbst befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite und bietet mit einer ausladenden Nische genügend Platz für eine Wohlfühloase mit großem Kleiderschrank. Das lichtdurchflutete Bad überzeugt besonders durch einen hochwertigen Doppelwaschtisch, einen großen Spiegel mit direkter Beleuchtung sowie einer Regendusche und einer Badewanne - hier finden Sie wirklich alles, was Sie sich wünschen. Abgerundet wird der durchdachte Grundriss vom Gäste-WC, welches sich direkt gegenüber vom Eingang in den Wohnbereich befindet. Das Objekt ist, bis auf das Bad, mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, wodurch sich eine ganz besondere, ruhige und einheitliche Atmosphäre ergibt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig gut zu erreichen. Hierzu zählen beispielsweise Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Zur Immobilie gehören ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum, ein zugewiesener Platz im gemeinschaftlichen Waschraum und jeweils ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gewährleistet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2027

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen in attraktiver Umgebung

Beschreibung

Ausstattung