🔆 Helle Kapitalanlage nahe dem Humboldthain - Gepflegtes Studio-Apt. mit Süd-Wintergarten & Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und von einer besonders angenehmen Lichtstimmung profitieren. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Vorbereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Fläche für Kosmetika und zusätzliche Ablagemöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, den aktuellen Grundriss bei Bedarf auf eine 2-Zimmer-Wohnung anzupassen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant gestaltet.

Die Wohnung ist mit ISO-Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 6. Stock. Zudem profitiert die Wohnung von einer soliden Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses spricht.

Ausstattung Die Wohnung ist vermietet (Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich) Nettokaltmiete: 450 €

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonnige Süd-Loggia mit viel Licht ✅ Praktischer Aufzug bis in den 6. Stock ✅ Voll ausgestattete Einbauküche ✅ Grundrissanpassung auf 2 Zimmer möglich

Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Zentrale Lage in Berlin-Wedding ✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) ✅ Bad mit Badewanne und viel Platz für Kosmetika ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Grundrissanpassung auf 2-Zimmer möglich ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding – nur wenige Schritte vom beliebten Volkspark Humboldthain entfernt. Diese grüne Oase mitten in der Stadt bietet weitläufige Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Blick über Berlin vom historischen Flakturm aus. Besonders an sonnigen Tagen ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und sorgt für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Insbesondere die nahegelegenen S- und U-Bahnstationen sorgen dafür, dass Ziele wie Mitte, Prenzlauer Berg oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und den großzügigen Grünflächen des Humboldthains macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese Kapitalanlage überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und von einer besonders angenehmen Lichtstimmung profitieren. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Vorbereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Fläche für Kosmetika und zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, den aktuellen Grundriss bei Bedarf auf eine 2-Zimmer-Wohnung anzupassen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant gestaltet. Die Wohnung ist mit ISO-Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 6. Stock. Zudem profitiert die Wohnung von einer soliden Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses spricht. Ausstattung Die Wohnung ist vermietet (Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich) Nettokaltmiete: 450 € Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonnige Süd-Loggia mit viel Licht ✅ Praktischer Aufzug bis in den 6. Stock ✅ Voll ausgestattete Einbauküche ✅ Grundrissanpassung auf 2 Zimmer möglich Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Zentrale Lage in Berlin-Wedding ✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) ✅ Bad mit Badewanne und viel Platz für Kosmetika ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Grundrissanpassung auf 2-Zimmer möglich ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding – nur wenige Schritte vom beliebten Volkspark Humboldthain entfernt. Diese grüne Oase mitten in der Stadt bietet weitläufige Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Blick über Berlin vom historischen Flakturm aus. Besonders an sonnigen Tagen ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und sorgt für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Insbesondere die nahegelegenen S- und U-Bahnstationen sorgen dafür, dass Ziele wie Mitte, Prenzlauer Berg oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und den großzügigen Grünflächen des Humboldthains macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🔆 Helle Kapitalanlage nahe dem Humboldthain - Gepflegtes Studio-Apt. mit Süd-Wintergarten & Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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