Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin Moabit
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071213
Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,28 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Durchgangszimmer vorhanden sind, was eine optimale Nutzbarkeit und Privatsphäre in allen Wohnbereichen gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ob zeitgemäße Renovierung oder umfassende Neugestaltung – hier können eigene Wohnideen ideal umgesetzt werden.
Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 277,03 Euro.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage der Immobilie: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv für verschiedenste Zielgruppen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in bestens angebundener Lage.
Ausstattung
+ Bezugsfrei und somit ideal zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer geeignet
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf
+ Zentrale Lage in Berlin Moabit mit kurzen Laufwegen
+ Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums
+ Monatliches Hausgeld ca. 277,03 Euro
Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle fast vor der Tür, Bahnhof Beusselstraße ca. 800 m entfernt
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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