Historischer Altbaucharme trifft Großzügigkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

674.500 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudeensembles. Das Ensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Die Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre entsteht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Großzügigkeit und den liebevoll erhaltenen Altbaucharakter. Auf insgesamt sechs Räumen – bestehend aus fünf großzügigen Zimmern und einem separaten Hauswirtschaftsraum – bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die originalen, rund 100 Jahre alten Innentüren, die über die Jahre fachmännisch aufgearbeitet und erhalten wurden. Die eindrucksvolle historische Kassettentür zwischen Wohn- und Esszimmer unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: ein Duschbad mit Urinal sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und neu gefliest.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die denkmalgerecht angefertigten Doppelverglasungsfenster wurden bereits erneuert und sorgen für einen deutlich verbesserten Schall- und Wärmeschutz. Die Gasetagenheizung in Brennwerttechnik wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich wurden verschiedene Dämmmaßnahmen vorgenommen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Ausstattung Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen zu einem großzügigeren Anstellbalkon zu erweitern. Die statischen Vorbereitungen hierfür wurden bereits geschaffen und die Eigentümergemeinschaft hat ihre Zustimmung grundsätzlich erteilt. Es bedarf lediglich noch der abschließenden Genehmigung durch das Bauamt.

Abgerundet wird das Angebot durch drei außergewöhnlich große und Kellerräume, die weit über das übliche Maß hinausgehen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Neben dem eigenen Gartenbereich steht im gemeinschaftlichen Hofbereich den Eigentümern zudem eine Außenanlage zur Verfügung, die sich ideal für Grillabende, Geburtstagsfeiern oder gemütliche Stunden im Freien eignet.

Lage Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre historische Einordnung. Das Gebäudeensemble wurde nach historischen Aufzeichnungen in den Jahren 1926 bis 1927 nach Plänen des Architekten Wilhelm Schulte II. errichtet und zählt zu den ersten größeren Bebauungen des Oberkämmerer-Viertels in Speyer. Die Häuser wurden ursprünglich als Beamtenwohnhäuser konzipiert und spiegeln mit ihrer massiven Bauweise und den charakteristischen Walmdächern die hochwertige Architektur der späten Weimarer Republik wider. Bis heute vermittelt das Ensemble eine besondere Wohnatmosphäre und vereint historischen Charme mit einer beständigen, wertigen Bauqualität.

Sonstiges Weiterführende Objektunterlagen, insbesondere die Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere relevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Herausgabe sensibler Unterlagen erfolgt nach Prüfung der Kaufabsicht und in der Regel nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Wir bitten von unaufgeforderten Makleranfragen abzusehen.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird von dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung begeistert sein. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Speyer erwartet Sie eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und steuerliche Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudeensembles. Das Ensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Die Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre entsteht. Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Großzügigkeit und den liebevoll erhaltenen Altbaucharakter. Auf insgesamt sechs Räumen – bestehend aus fünf großzügigen Zimmern und einem separaten Hauswirtschaftsraum – bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die originalen, rund 100 Jahre alten Innentüren, die über die Jahre fachmännisch aufgearbeitet und erhalten wurden. Die eindrucksvolle historische Kassettentür zwischen Wohn- und Esszimmer unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: ein Duschbad mit Urinal sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und neu gefliest. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die denkmalgerecht angefertigten Doppelverglasungsfenster wurden bereits erneuert und sorgen für einen deutlich verbesserten Schall- und Wärmeschutz. Die Gasetagenheizung in Brennwerttechnik wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich wurden verschiedene Dämmmaßnahmen vorgenommen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Ausstattung Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen zu einem großzügigeren Anstellbalkon zu erweitern. Die statischen Vorbereitungen hierfür wurden bereits geschaffen und die Eigentümergemeinschaft hat ihre Zustimmung grundsätzlich erteilt. Es bedarf lediglich noch der abschließenden Genehmigung durch das Bauamt. Abgerundet wird das Angebot durch drei außergewöhnlich große und Kellerräume, die weit über das übliche Maß hinausgehen und zusätzlichen Stauraum bieten. Neben dem eigenen Gartenbereich steht im gemeinschaftlichen Hofbereich den Eigentümern zudem eine Außenanlage zur Verfügung, die sich ideal für Grillabende, Geburtstagsfeiern oder gemütliche Stunden im Freien eignet. Lage Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre historische Einordnung. Das Gebäudeensemble wurde nach historischen Aufzeichnungen in den Jahren 1926 bis 1927 nach Plänen des Architekten Wilhelm Schulte II. errichtet und zählt zu den ersten größeren Bebauungen des Oberkämmerer-Viertels in Speyer. Die Häuser wurden ursprünglich als Beamtenwohnhäuser konzipiert und spiegeln mit ihrer massiven Bauweise und den charakteristischen Walmdächern die hochwertige Architektur der späten Weimarer Republik wider. Bis heute vermittelt das Ensemble eine besondere Wohnatmosphäre und vereint historischen Charme mit einer beständigen, wertigen Bauqualität. Sonstiges Weiterführende Objektunterlagen, insbesondere die Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere relevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Herausgabe sensibler Unterlagen erfolgt nach Prüfung der Kaufabsicht und in der Regel nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Wir bitten von unaufgeforderten Makleranfragen abzusehen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 674.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.450 €): 2.883 € / Monat
20% Eigenkapital (134.900 €): 2.563 € / Monat
30% Eigenkapital (202.350 €): 2.243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Altbaucharme trifft Großzügigkeit

Beschreibung

Ausstattung