Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Neubauprojekt J42

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsmerkmale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, Bodengleiche Duschen, Dreifach verglaste Kunststofffenster, Elektrische Rollläden, Balkone bzw. Terrassen bei allen Wohnungen, Dachterrasse bei der Penthouse-Wohnung, Eigene Kellerabteile, Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox optional), Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik, Überdurchschnittliche lichte Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl, Überdurchschnittlich hohe Innentüren für ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild, Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen, Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen, Zeitlose und hochwertige Architektur, Wertbeständige Neubauqualität, Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil Ausstattungsbeschreibung: Ein besonderes Merkmal von J42 sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie die erhöhten Innentüren. Sie verleihen den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher aus hochwertigen Einfamilienhäusern oder exklusiven Neubauprojekten kennt. „Architektur bedeutet für uns nicht nur schöne Fassaden, sondern vor allem hochwertige Räume. Großzügige Raumhöhen, erhöhte Türen und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen eine Wohnqualität, die man bereits beim Betreten der Wohnung spürt.“

Lage Damm – etablierter Stadtteil mit ausgezeichneter Alltagsinfrastruktur. Die Johannesberger Straße 42 befindet sich im Stadtteil Damm – einem der bevölkerungsreichsten und infrastrukturell bestens ausgestatteten Stadtteile Aschaffenburgs. Die Lage überzeugt durch ein eingespieltes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alles in Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien. Hervorragende Anbindung. Die Bushaltestelle liegt keine Gehminute vom Haus entfernt und verbindet J42 direkt mit der Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort besteht ICE-Anschluss nach Frankfurt am Main in unter 30 Minuten – ideal für Berufspendler in die Rhein-Main-Region. Die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht Damm zur perfekten Basis für alle, die Mobilität schätzen. Natur und Erholung. Trotz der zentralen Lage sind Naherholungsgebiete, der Mainuferweg und die Ausläufer des Spessarts schnell zu erreichen – zu Fuß, per Rad oder in kurzer Fahrt. Aschaffenburg – Das "bayerische Nizza" Die Stadt am Main verbindet süddeutsche Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität und einer wachsenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Damm ist dabei kein Geheimtipp mehr – sondern eine etablierte Wahl für alle, die Substanz vor Trends stellen.

Sonstiges Gerne möchten wir Sie über den aktuellen Baufortschritt informieren:

✅ Aushub abgeschlossen ✅ Bodenplatte hergestellt ✅ Kellergeschoss fertiggestellt ✅ Mauerwerk im Erdgeschoss fertiggestellt ✅ Decke über dem Erdgeschoss fertiggestellt ✅ Mauerwerk im Obergeschoss fertiggestellt ✅ Decke über dem Obergeschoss fertiggestellt ✅ Mauerwerksarbeiten im Dachgeschoss fertiggestellt 🚧 Innenmauerwerk der Wohnungen derzeit in Ausführung

Der Außenrohbau befindet sich inzwischen in der finalen Phase. Das Gebäude nimmt zunehmend Gestalt an und die späteren Grundrisse der Wohnungen sind bereits sehr gut erkennbar.

In der übernächsten Woche wird der Dachstuhl geliefert und montiert. Damit wird ein weiterer wichtiger Meilenstein des Bauvorhabens erreicht.

Wenn Sie sich persönlich einen Eindruck vom aktuellen Baufortschritt verschaffen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Baustellenbesichtigung ein. Alternativ begrüßen wir Sie gerne in unserem Büro in Niedernberg. Dort stellen wir Ihnen das Projekt ausführlich vor, erläutern den weiteren Bauablauf und beantworten selbstverständlich alle Ihre Fragen.

Bei Interesse an einem Termin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Freundliche Grüße aus Niedernberg

Objektbeschreibung J42 – Wohnen mit Anspruch. Gebaut für die Zukunft. Im ruhigen Wohngebiet Damm entsteht an der Johannesberger Straße 42 ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht hochwertigen Eigentumswohnungen – durchdacht geplant, energetisch vorbildlich und mit einer Ausstattung, die im Neubausegment Maßstäbe setzt. Architektur, die überzeugt. Das Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet klare, zeitgemäße Formensprache mit einer hellen, freundlichen Fassade. Großformatige Fenster, Balkone und ebenerdige Terrassen im Erdgeschoss schaffen eine großzügige Verbindung zwischen Innen und Außen. Jede der acht Wohnungen ist individuell geschnitten – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung ab 53 m² bis zur großzügigen Dachgeschoss-Wohnung mit 95 m² und weitläufiger Dachterrasse. Ausstattung ohne Kompromisse. Hochwertige Markensanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach verglaste Kunststofffenster ("Made in Germany") sowie elektrische Rollläden sind bei J42 kein Aufpreis – sondern Standard. Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Ebenen. Energetisch auf dem Stand der Zeit. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine eigene Photovoltaikanlage senken die Betriebskosten dauerhaft und machen die Immobilie zukunftssicher – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mobilität und Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in unter einer Gehminute erreichbar, die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) in wenigen Fahrminuten. Einkauf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Spessart und die Mainufer liegen praktisch vor der Haustür. Acht Stellplätze, auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge, runden das Angebot ab. Jetzt kaufen – noch Einheiten verfügbar. Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Wer jetzt entscheidet, sichert sich seine Wunscheinheit und profitiert von den Konditionen der frühen Vermarktungsphase. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich. Ausstattung Ausstattungsmerkmale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, Bodengleiche Duschen, Dreifach verglaste Kunststofffenster, Elektrische Rollläden, Balkone bzw. Terrassen bei allen Wohnungen, Dachterrasse bei der Penthouse-Wohnung, Eigene Kellerabteile, Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox optional), Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik, Überdurchschnittliche lichte Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl, Überdurchschnittlich hohe Innentüren für ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild, Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen, Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen, Zeitlose und hochwertige Architektur, Wertbeständige Neubauqualität, Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil Ausstattungsbeschreibung: Ein besonderes Merkmal von J42 sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie die erhöhten Innentüren. Sie verleihen den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher aus hochwertigen Einfamilienhäusern oder exklusiven Neubauprojekten kennt. „Architektur bedeutet für uns nicht nur schöne Fassaden, sondern vor allem hochwertige Räume. Großzügige Raumhöhen, erhöhte Türen und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen eine Wohnqualität, die man bereits beim Betreten der Wohnung spürt.“ Lage Damm – etablierter Stadtteil mit ausgezeichneter Alltagsinfrastruktur. Die Johannesberger Straße 42 befindet sich im Stadtteil Damm – einem der bevölkerungsreichsten und infrastrukturell bestens ausgestatteten Stadtteile Aschaffenburgs. Die Lage überzeugt durch ein eingespieltes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alles in Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien. Hervorragende Anbindung. Die Bushaltestelle liegt keine Gehminute vom Haus entfernt und verbindet J42 direkt mit der Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort besteht ICE-Anschluss nach Frankfurt am Main in unter 30 Minuten – ideal für Berufspendler in die Rhein-Main-Region. Die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht Damm zur perfekten Basis für alle, die Mobilität schätzen. Natur und Erholung. Trotz der zentralen Lage sind Naherholungsgebiete, der Mainuferweg und die Ausläufer des Spessarts schnell zu erreichen – zu Fuß, per Rad oder in kurzer Fahrt. Aschaffenburg – Das "bayerische Nizza" Die Stadt am Main verbindet süddeutsche Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität und einer wachsenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Damm ist dabei kein Geheimtipp mehr – sondern eine etablierte Wahl für alle, die Substanz vor Trends stellen. Sonstiges Gerne möchten wir Sie über den aktuellen Baufortschritt informieren: ✅ Aushub abgeschlossen ✅ Bodenplatte hergestellt ✅ Kellergeschoss fertiggestellt ✅ Mauerwerk im Erdgeschoss fertiggestellt ✅ Decke über dem Erdgeschoss fertiggestellt ✅ Mauerwerk im Obergeschoss fertiggestellt ✅ Decke über dem Obergeschoss fertiggestellt ✅ Mauerwerksarbeiten im Dachgeschoss fertiggestellt 🚧 Innenmauerwerk der Wohnungen derzeit in Ausführung Der Außenrohbau befindet sich inzwischen in der finalen Phase. Das Gebäude nimmt zunehmend Gestalt an und die späteren Grundrisse der Wohnungen sind bereits sehr gut erkennbar. In der übernächsten Woche wird der Dachstuhl geliefert und montiert. Damit wird ein weiterer wichtiger Meilenstein des Bauvorhabens erreicht. Wenn Sie sich persönlich einen Eindruck vom aktuellen Baufortschritt verschaffen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Baustellenbesichtigung ein. Alternativ begrüßen wir Sie gerne in unserem Büro in Niedernberg. Dort stellen wir Ihnen das Projekt ausführlich vor, erläutern den weiteren Bauablauf und beantworten selbstverständlich alle Ihre Fragen. Bei Interesse an einem Termin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung. Freundliche Grüße aus Niedernberg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Neubauprojekt J42

Beschreibung

Ausstattung