Wohnen im großartigen Dichterviertel in Gevelsberg! 2,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58285

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eingetreten in die Wohnung befindet sich rechts der helle und freundliche Wohnbereich mit Zugang auf den südlich gelegenen Balkon. Weiterhin befindet sich dort die Küche. Im linken Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und die Diele mit Abstellraum. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann mit genutzt werden. Der Winterdienst, die Außenpflege und die Gartenpflege sind fremdvergeben. Für die Reinigung des Schwimmbades und der Kellerbereiche ist eine Reinigung bereits im Hausgeld enthalten. Die Treppenhausreinigung wird in Absprache durch die Bewohner selbst durchgeführt. Die Warmwasserbereitung ist durch den elektrischen Durchlauferhitzer geschaffen. Die Heizung ist eine elektrische Fußbodenheizanlage. Die Fensteranlagen sind aus Aluminium und doppelt verglast. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 319,00 € für die Wohnung.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 26 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnanlage in der Körner Straße, 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2024 ca. 30.006 Einwohner.

Objektbeschreibung Diese angebotene Wohnung im Erdgeschoss einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in guter und innenstadtnaher Lage von Gevelsberg – Körner Straße – im beliebten Dichterviertel. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit großem Schwimmbad, einer Aufzugsanlage und großer Tiefgarage ist im Jahr 1973 massiv erbaut worden. Die 66,00 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne, Kellerraum, Abstellraum und einen großen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – diese ist derzeit aufgrund des Verkaufs leerstehend und bietet sich wohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung an. Durch bodentiefe Fensteranlagen im Wohnzimmer wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich! Der große Balkon mit südlicher Ausrichtung wird Sie begeistern! Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei uns – wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Eingetreten in die Wohnung befindet sich rechts der helle und freundliche Wohnbereich mit Zugang auf den südlich gelegenen Balkon. Weiterhin befindet sich dort die Küche. Im linken Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und die Diele mit Abstellraum. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann mit genutzt werden. Der Winterdienst, die Außenpflege und die Gartenpflege sind fremdvergeben. Für die Reinigung des Schwimmbades und der Kellerbereiche ist eine Reinigung bereits im Hausgeld enthalten. Die Treppenhausreinigung wird in Absprache durch die Bewohner selbst durchgeführt. Die Warmwasserbereitung ist durch den elektrischen Durchlauferhitzer geschaffen. Die Heizung ist eine elektrische Fußbodenheizanlage. Die Fensteranlagen sind aus Aluminium und doppelt verglast. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 319,00 € für die Wohnung. Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 26 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnanlage in der Körner Straße, 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich. Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2024 ca. 30.006 Einwohner.