Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in zentraler Lage - ideale Grundlage für Handwerker

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

124.900 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Handwerker aufgepasst - hier freut sich eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 auf geschickte Hände, um zu neuem Leben erweckt zu werden.

Es muss vom Keller bis ins Dachgeschoss komplett saniert werden - birgt aber reichlich Potential um sich ein neues und gemütliches Zuhause zu erschaffen.

Zwei Etagen beherbergen drei Zimmer, einen Abstellraum und die großzügige Bühne kann noch weiter ausgebaut werden. Im Küchenbereich war das Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken integriert. Das WC befindet sich separat neben der Küche, mit Zugang von der Veranda.

Im Untergeschoss gibt es Abstellräume und einen Natursteinkeller.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.

Jetzt heißt es nur noch: Ärmel hochkrempeln und loslegen!

DIE AKTUELLE AUFTEILUNG

UG: Naturkeller, 2x Abstellraum

EG: 2 Zimmer, Küche/Bad, WC und kleine Veranda

DG: Zimmer, Ausbaureserve

Bühne: noch nicht ausgebaut

Ausstattung

3 Zimmer
Abstellraum
Bühne - ausbaufähig
Keller
Stellplatz

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (27.04.2026): Endenergieverbrauchswert: 389 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1995

Lage Das Haus befindet sich nicht weit vom Zentrum und vom Bahnhof in Nürtingen entfernt. Nürtingen bietet eine bezaubernde Altstadt mit reichlich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen und Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nürtingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet zudem ein reichliches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und Sie sind schnell auf der A 8 oder in Metzingen und in Tübingen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk

FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden

Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet.

SPRECHEN SIE UNS AN!

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Objektbeschreibung Handwerker aufgepasst - hier freut sich eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 auf geschickte Hände, um zu neuem Leben erweckt zu werden. Es muss vom Keller bis ins Dachgeschoss komplett saniert werden - birgt aber reichlich Potential um sich ein neues und gemütliches Zuhause zu erschaffen. Zwei Etagen beherbergen drei Zimmer, einen Abstellraum und die großzügige Bühne kann noch weiter ausgebaut werden. Im Küchenbereich war das Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken integriert. Das WC befindet sich separat neben der Küche, mit Zugang von der Veranda. Im Untergeschoss gibt es Abstellräume und einen Natursteinkeller. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung. Jetzt heißt es nur noch: Ärmel hochkrempeln und loslegen! DIE AKTUELLE AUFTEILUNG UG: Naturkeller, 2x Abstellraum EG: 2 Zimmer, Küche/Bad, WC und kleine Veranda DG: Zimmer, Ausbaureserve Bühne: noch nicht ausgebaut Ausstattung - 3 Zimmer - Abstellraum - Bühne - ausbaufähig - Keller - Stellplatz ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (27.04.2026): Endenergieverbrauchswert: 389 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1995 Lage Das Haus befindet sich nicht weit vom Zentrum und vom Bahnhof in Nürtingen entfernt. Nürtingen bietet eine bezaubernde Altstadt mit reichlich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen und Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nürtingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet zudem ein reichliches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und Sie sind schnell auf der A 8 oder in Metzingen und in Tübingen. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 124.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.490 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (24.980 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.470 €): 415 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in zentraler Lage - ideale Grundlage für Handwerker

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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