Erstbezug nach Sanierung - charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Hobbyraum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer parkähnlichen Anlage im begehrten Lichtenfelder Ring. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die gehobene Innenausstattung bietet ein stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer ist modern gestaltet.
Die Wohnung verfügt neben einem Abstellraum um Keller über einen zusätzlichen, größeren Abstellraum im Keller, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Lichterfelde, einem charmanten und grünen Stadtteil von Steglitz-Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer moderaten Bevölkerungsdichte und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 184 und M11 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Lichterfelde ist bekannt für seine Sicherheit und Familienfreundlichkeit, mit zahlreichen Parks und Spielplätzen in der Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Ausstattung:
• Modernes, vollständig saniertes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• Moderne Fliesen im Großformat im Bad
• Alle Rohren im Bad wurden erneuert
• Neue Laminatböden in allen Wohnräumen
• Aufgearbeitete, frisch gestrichene Innentüren
• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Neu verlegte WPC-Böden auf der Terrasse
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 9.2.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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