„getrennt und doch vereint“ - Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus mit gemeinschaftlichem Garten

Haus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.355 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 Einheiten, 12 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Innenhof, Garten, Wintergarten,Teilkeller

Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesen-, Dielen-, Laminat-, und Teppichböden,

Lage Ederen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren. Der ländlich geprägte Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Linnich, Jülich, Erkelenz und Geilenkirchen. Die gepflegte Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine sowie die naturnahe Umgebung machen Ederen insbesondere für Familien und Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnstandort. Direkt im Ort befindet sich der DRK Kindergarten, sodass eine wohnortnahe Betreuung der jüngsten Bewohner gewährleistet ist. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen beziehungsweise in Linnich und sind innerhalb von etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Hierzu zählt unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Linnich. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. In Linnich befinden sich die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (Standort Linnich) sowie weitere Schulformen. Das renommierte Gymnasium Haus Overbach in Jülich-Barmen ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Ederen verfügt über mehrere Bushaltestellen, die eine regelmäßige Anbindung an Linnich, Jülich und die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lindern und ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die verkehrliche Lage ist für Pendler besonders attraktiv. Über die nahegelegene B57 bestehen schnelle Verbindungen nach Linnich, Jülich und Erkelenz. Die Autobahn A46 (Heinsberg/ Düsseldorf) ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Die A44 (Aachen–Düsseldorf) liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Aachen, Köln und Düsseldorf. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort selbst eine Bäckerei und eine Metzgerei und in Linnich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Supermärkte und Einzelhandelsangebote in Aldenhoven und Jülich, die innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Weitere kleinere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich zudem in den benachbarten Ortsteilen.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Objektbeschreibung Inmitten der Ederener Ortsbebauung befindet sich dieses liebevoll aufgebaute Zweifamilienhaus mit Altbaucharme. Beide Haushälften erlauben Individualität und Privatsphäre bieten jedoch bei einer Mehr- Generationen-Konstellation auch die Möglichkeit von Gemeinschaft und Zusammenleben. Die linke Haushälfte wurde Anfang der 2000er Jahre mit viel Planungsgeschick aus bzw. umgebaut. Hier erreicht man über die Eingangstüre einen Flurbereich, der in die Küche, ein Gäste-WC sowie das zum Garten hin gerichtete Wohn- & Esszimmer mit vorgelagertem Wintergarten führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein geräumiger Flurbereich, der ebenfalls mit möbliert werden kann. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist über eine im Flur verbaute, offene Treppe zu erreichen. Im Rahmen der vorgenommenen Sanierung wurde neben den Bädern mit sämtlichen Leitungen auch die Elektrik vollständig erneuert. Das dunkle Holz der Bodenbeläge gibt in Kombination mit hellen Wandfarben ein gemütliches Raumgefühl, lässt die Räume aber nicht dunkel erscheinen. Die rechte Haushälfte erreicht man über den hinter dem Hoftor gelegenen, überdachten Innenhof. Hier befindet sich hinter der Eingangstüre direkt der Wohn- & Essbereich mit zweiseitigem Zugang zur Küche und einem Abstellraum. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, hohe Decken und Echtholz-Deckenverkleidungen im Wohnzimmer charakterisieren den um 1900 erbauten Hausteil. Das Obergeschoss wartet mit insgesamt fünf weiteren Zimmern auf, eines davon als Durchgangszimmer. Daneben befindet sich ein ca. im Jahr 2000 erneuertes, weiß gefliestes Duschbad auf dieser Etage. Die Zimmer sind mit Teppich- und Holzböden ausgestattet. Die Fenster sind in Richtung Innenhof einfach verglast. Straßenseitig sind Alu- Isolierglasfenster aus unterschiedlichen Baujahren verbaut. Der Dachboden kann über eine feste Treppe erreicht werden, ist jedoch nicht ausgebaut. Das Gesamtobjekt ist im vorderen Bereich teilweise unterkellert. Der Kellerbereich bietet in Teilen ebenfalls eine hohe Deckenhöhe und beherbergt derzeitig die Ölheizung aus dem Jahre 1991 sowie die dazugehörigen Öltanks. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist über den Wintergarten der linken Wohnung sowie den Hofbereich begehbar und erstreckt sich L-förmig zwischen den Nachbargärten. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Außenbeschattung. An den Wintergarten schließt sich eine große Holzterrasse aus Bankirai an. Der komplett überdachte Innenhof kann auch als Stellplatz für einen PKW genutzt werden. Ausstattung 2 Einheiten, 12 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Innenhof, Garten, Wintergarten,Teilkeller Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesen-, Dielen-, Laminat-, und Teppichböden, Lage Ederen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren. Der ländlich geprägte Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Linnich, Jülich, Erkelenz und Geilenkirchen. Die gepflegte Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine sowie die naturnahe Umgebung machen Ederen insbesondere für Familien und Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnstandort. Direkt im Ort befindet sich der DRK Kindergarten, sodass eine wohnortnahe Betreuung der jüngsten Bewohner gewährleistet ist. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen beziehungsweise in Linnich und sind innerhalb von etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Hierzu zählt unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Linnich. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. In Linnich befinden sich die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (Standort Linnich) sowie weitere Schulformen. Das renommierte Gymnasium Haus Overbach in Jülich-Barmen ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Ederen verfügt über mehrere Bushaltestellen, die eine regelmäßige Anbindung an Linnich, Jülich und die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lindern und ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die verkehrliche Lage ist für Pendler besonders attraktiv. Über die nahegelegene B57 bestehen schnelle Verbindungen nach Linnich, Jülich und Erkelenz. Die Autobahn A46 (Heinsberg/ Düsseldorf) ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Die A44 (Aachen–Düsseldorf) liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Aachen, Köln und Düsseldorf. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort selbst eine Bäckerei und eine Metzgerei und in Linnich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Supermärkte und Einzelhandelsangebote in Aldenhoven und Jülich, die innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Weitere kleinere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich zudem in den benachbarten Ortsteilen. Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 612 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„getrennt und doch vereint“ - Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus mit gemeinschaftlichem Garten

Beschreibung

Ausstattung