PROVISONSFREI Erstbezug nach Renovierung!! Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71739

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.641 €

pro m²

Beschreibung

Diese hochwertig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Oberriexingen überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) und bietet auf ca. 63,65 m² Wohnfläche ein komfortables, modernes Wohnambiente.

Dank hoher Decken und großzügiger Fensterflächen wirken alle Räume besonders hell und einladend. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten – ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.

Das Tageslichtbad wurde mit einer neuen, zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände sowie eine vollständig erneuerte Elektrik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Loggia, die direkt an die Küche angrenzt und sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet – ein echter Mehrwert in der heutigen Zeit, da es die Wohnung eigentlich zu einer 3 Zimmer WHG transformiert.

Ausstattung

Erstbezug nach Renovierung
Neue Bodenbeläge und Fliesen
Neu verputzte Wände & Decken
Erneuerte Elektrik
Tageslichtbad mit neuer Sanitärausstattung
Ausgebaute Loggia (ideal als Homeoffice)
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
Außenstellplatz und Garage vorhanden
Die Ausstattung erfüllt sowohl Ansprüche an modernes Wohnen als auch an langfristige Werthaltigkeit.

Lage Oberriexingen ist eine historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und besticht durch ihren besonderen Charme, Ruhe und hohe Lebensqualität. Die gut erhaltene Stadtmauer verleiht dem Ortskern ein unverwechselbares, fast dörflich-romantisches Flair und erinnert an die lange Geschichte der Stadt.

Ein zentrales Element des Stadtbildes ist die Enz, die sich idyllisch durch Oberriexingen zieht. Entlang des Flusses laden Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein – ideal für alle, die Wert auf Entschleunigung und naturnahes Wohnen legen. Die Nähe zu Weinbergen, Feldern und Grünflächen macht Oberriexingen besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist bewusst überschaubar und persönlich gehalten. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker sowie ein kleinerTante-M-Dorfladen, der die Grundversorgung des täglichen Bedarfs abdeckt. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten wie Vaihingen an der Enz oder Bietigheim-Bissingen schnell und bequem erreichbar.

Oberriexingen richtet sich an Menschen, die keine anonyme Großstadt, sondern ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Kombination aus historischem Stadtkern, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Die Lage profitiert zukünftig von einer verbesserten Infrastruktur: Für die Ortsmitte ist ein neues Bauprojekt mit einem Penny-Lebensmittelmarkt, einer modernen Bäckerei mit Café und zusätzlichen Gesundheits- oder Praxisräumen geplant – ein Vorhaben, das bereits von der Bevölkerung befürwortet wurde und die Nahversorgung maßgeblich verbessern soll.

Sonstiges Nutzungspotenzial:

Diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent: • ✔ Perfekt für Paare • ✔ Ideal für kleine Familien • ✔ Attraktiv für Kapitalanleger dank guter Vermietbarkeit • ✔ Homeoffice-geeignet durch ausgebaute Loggia

Der moderne Zustand sorgt für geringe Folgekosten und eine langfristig wertstabile Investition.

Zur Wohnung gehören:

• ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre (separates Grundbuch)

•	eine Garage, direkt neben der Haustür gelegen – besonders komfortabel und praktisch

Diese Wohnung vereint Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!!

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnstandard, eine funktional durchdachte Grundrissgestaltung und die attraktive, naturnahe Lage entlang der Enz – ein Wohnangebot mit eigenständigem, prägendem Charakter. Diese hochwertig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Oberriexingen überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) und bietet auf ca. 63,65 m² Wohnfläche ein komfortables, modernes Wohnambiente. Dank hoher Decken und großzügiger Fensterflächen wirken alle Räume besonders hell und einladend. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten – ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Das Tageslichtbad wurde mit einer neuen, zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände sowie eine vollständig erneuerte Elektrik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Loggia, die direkt an die Küche angrenzt und sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet – ein echter Mehrwert in der heutigen Zeit, da es die Wohnung eigentlich zu einer 3 Zimmer WHG transformiert. Ausstattung - Erstbezug nach Renovierung - Neue Bodenbeläge und Fliesen - Neu verputzte Wände & Decken - Erneuerte Elektrik - Tageslichtbad mit neuer Sanitärausstattung - Ausgebaute Loggia (ideal als Homeoffice) - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - Außenstellplatz und Garage vorhanden - Die Ausstattung erfüllt sowohl Ansprüche an modernes Wohnen als auch an langfristige Werthaltigkeit. Lage Oberriexingen ist eine historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und besticht durch ihren besonderen Charme, Ruhe und hohe Lebensqualität. Die gut erhaltene Stadtmauer verleiht dem Ortskern ein unverwechselbares, fast dörflich-romantisches Flair und erinnert an die lange Geschichte der Stadt. Ein zentrales Element des Stadtbildes ist die Enz, die sich idyllisch durch Oberriexingen zieht. Entlang des Flusses laden Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein – ideal für alle, die Wert auf Entschleunigung und naturnahes Wohnen legen. Die Nähe zu Weinbergen, Feldern und Grünflächen macht Oberriexingen besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist bewusst überschaubar und persönlich gehalten. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker sowie ein kleinerTante-M-Dorfladen, der die Grundversorgung des täglichen Bedarfs abdeckt. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten wie Vaihingen an der Enz oder Bietigheim-Bissingen schnell und bequem erreichbar. Oberriexingen richtet sich an Menschen, die keine anonyme Großstadt, sondern ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Kombination aus historischem Stadtkern, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Die Lage profitiert zukünftig von einer verbesserten Infrastruktur: Für die Ortsmitte ist ein neues Bauprojekt mit einem Penny-Lebensmittelmarkt, einer modernen Bäckerei mit Café und zusätzlichen Gesundheits- oder Praxisräumen geplant – ein Vorhaben, das bereits von der Bevölkerung befürwortet wurde und die Nahversorgung maßgeblich verbessern soll. Sonstiges Nutzungspotenzial: Diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent: • ✔ Perfekt für Paare • ✔ Ideal für kleine Familien • ✔ Attraktiv für Kapitalanleger dank guter Vermietbarkeit • ✔ Homeoffice-geeignet durch ausgebaute Loggia Der moderne Zustand sorgt für geringe Folgekosten und eine langfristig wertstabile Investition. Zur Wohnung gehören: • ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre (separates Grundbuch) • eine Garage, direkt neben der Haustür gelegen – besonders komfortabel und praktisch Diese Wohnung vereint Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISONSFREI Erstbezug nach Renovierung!! Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen.

Beschreibung

Ausstattung