Neubau‑3‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage mit 2 Bädern und Süd-Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109

Kaufpreis

519.990 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.265 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 83 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Diese Wohnung bietet sowohl Paaren mit Platzbedarf als auch Familien ein ideales und sicheres Zuhause in einer herzlichen Nachbarschaft.

Details & Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 83 m² (3 Zimmer)
Lage: 1. OG (von 3)
Wohnbereich: Großer Empfangsbereich, großzügige Wohnküche
Schlafzimmer: 2 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
Badezimmer: 2 Bäder (1x mit Badewanne, 1x mit bodengleicher Dusche)
Hauswirtschaft: Separater HWR für Waschmaschine und Trockner mit viel Stauraum
Außenbereich: Sonnige Süd-Loggia zum ruhigen Innenhof
Küche: Hochwertige EBK (Musterring) mit Markengeräten von Bosch
Technik: Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Sonnenschutz-Rollos
Boden: Echtholz-Eichenparkett
Parken & Keller: Eigener TG-Stellplatz (direkt per Aufzug erreichbar); ein privates Kellerabteil

Gemeinschaftseigentum:

Wohngeld: ca. 460 € monatlich
Struktur: WEG mit 39 Einheiten, hohe Eigennutzerquote, sehr freundliche Nachbarschaft
Extras: 2 Kinderwagenräume, zahlreiche Fahrradstellplätze (TG & - Außenbereich)
Freizeit: Privater Spielplatz

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Lage Grüne Idylle mit perfekter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Lage von Berlin-Mariendorf, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität bietet.

Parks & Freizeit direkt vor der Tür: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Grünanlage. Sowohl der beliebte Volkspark Mariendorf als auch der weitläufige Britzer Garten sind zu Fuß erreichbar - ideal für Sport, Spaziergänge und Familienausflüge.

Erstklassige Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 181 liegt direkt vor der Tür. Von dort erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf in nur 3 Minuten (zu Fuß ca. 10 Minuten) oder den U-Bahnhof Britz-Süd in etwa 12 Minuten.

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100 (Auffahrt Gradestraße) in nur 5 Minuten. Auch der Flughafen BER ist über diese Anbindung zeitnah erreichbar.

Infrastruktur & Bildung: Familienfokus: Im direkten Umfeld gibt es eine sehr gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, was die Wohnlage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um den Mariendorfer Damm. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2019 bietet ein seltenes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss des zweiten Gebäudes (Hinterhaus) einer gepflegten Wohnanlage und ist damit vollständig von der Straße abgeschirmt. Auf ca. 83 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Diese Wohnung bietet sowohl Paaren mit Platzbedarf als auch Familien ein ideales und sicheres Zuhause in einer herzlichen Nachbarschaft. Details & Ausstattung im Überblick: - Wohnfläche: ca. 83 m² (3 Zimmer) - Lage: 1. OG (von 3) - Wohnbereich: Großer Empfangsbereich, großzügige Wohnküche - Schlafzimmer: 2 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern - Badezimmer: 2 Bäder (1x mit Badewanne, 1x mit bodengleicher Dusche) - Hauswirtschaft: Separater HWR für Waschmaschine und Trockner mit viel Stauraum - Außenbereich: Sonnige Süd-Loggia zum ruhigen Innenhof - Küche: Hochwertige EBK (Musterring) mit Markengeräten von Bosch - Technik: Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Sonnenschutz-Rollos - Boden: Echtholz-Eichenparkett - Parken & Keller: Eigener TG-Stellplatz (direkt per Aufzug erreichbar); ein privates Kellerabteil Gemeinschaftseigentum: - Wohngeld: ca. 460 € monatlich - Struktur: WEG mit 39 Einheiten, hohe Eigennutzerquote, sehr freundliche Nachbarschaft - Extras: 2 Kinderwagenräume, zahlreiche Fahrradstellplätze (TG & - Außenbereich) - Freizeit: Privater Spielplatz Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Lage Grüne Idylle mit perfekter Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Lage von Berlin-Mariendorf, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität bietet. Parks & Freizeit direkt vor der Tür: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Grünanlage. Sowohl der beliebte Volkspark Mariendorf als auch der weitläufige Britzer Garten sind zu Fuß erreichbar - ideal für Sport, Spaziergänge und Familienausflüge. Erstklassige Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 181 liegt direkt vor der Tür. Von dort erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf in nur 3 Minuten (zu Fuß ca. 10 Minuten) oder den U-Bahnhof Britz-Süd in etwa 12 Minuten. Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100 (Auffahrt Gradestraße) in nur 5 Minuten. Auch der Flughafen BER ist über diese Anbindung zeitnah erreichbar. Infrastruktur & Bildung: Familienfokus: Im direkten Umfeld gibt es eine sehr gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, was die Wohnlage besonders für junge Familien attraktiv macht. Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um den Mariendorfer Damm. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 519.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.999 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (103.998 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (155.997 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau‑3‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage mit 2 Bädern und Süd-Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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