Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl in Spandau (WE43)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.116 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 69,34 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, einen zentralen Flurbereich, eine charmante Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer und ein helles Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. In der gesamten Wohnung ist Laminat und Teppich verlegt, das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 16.11.2016 vermietet. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.808,24 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 477,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung.

Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Leben in Spandaus grünem Westen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Spandau, das sich durch seine Nähe zu Parks, gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte gewährleisten eine bequeme Versorgung im Alltag. Restaurants, Cafés und gemütliche Bistros laden zu kulinarischen Genüssen und entspannten Stunden ein. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit diversen Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren in der Nähe. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Spektegrünzug und der Spandauer Forst bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Sportanlagen, Spielplätze und Vereine in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (137, X37, 134, M37) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Spandau (S3, S9) und Staaken. Der Bahnhof Spandau bietet zusätzlich Zugang zu Regional- und Fernverkehrszügen, sodass auch Pendler problemlos ins Berliner Zentrum gelangen. Die U-Bahn-Station Altstadt Spandau (U7) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Zugang zur Innenstadt. Die historische Altstadt Spandau mit ihrer Zitadelle, charmanten Gassen und vielseitigen kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Umgebung verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1964 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den vorhandenen Fahrstuhl. Die Wohnung verfügt über ca. 69,34 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, einen zentralen Flurbereich, eine charmante Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer und ein helles Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. In der gesamten Wohnung ist Laminat und Teppich verlegt, das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 16.11.2016 vermietet. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.808,24 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 477,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Leben in Spandaus grünem Westen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Spandau, das sich durch seine Nähe zu Parks, gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte gewährleisten eine bequeme Versorgung im Alltag. Restaurants, Cafés und gemütliche Bistros laden zu kulinarischen Genüssen und entspannten Stunden ein. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit diversen Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren in der Nähe. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Spektegrünzug und der Spandauer Forst bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Sportanlagen, Spielplätze und Vereine in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (137, X37, 134, M37) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Spandau (S3, S9) und Staaken. Der Bahnhof Spandau bietet zusätzlich Zugang zu Regional- und Fernverkehrszügen, sodass auch Pendler problemlos ins Berliner Zentrum gelangen. Die U-Bahn-Station Altstadt Spandau (U7) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Zugang zur Innenstadt. Die historische Altstadt Spandau mit ihrer Zitadelle, charmanten Gassen und vielseitigen kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Umgebung verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl in Spandau (WE43)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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