Hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67577

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen – Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage

Diese exquisite 3-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohneinheit mit nur vier Wohnungen. Die harmonische Nachbarschaft und das moderne Design der Wohnung schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Die durchdachte Sanierung umfasst zahlreiche hochwertige Merkmale, darunter neue 3-fach verglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Dämmung sorgen, sondern auch mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet sind. Die komplette Elektrik und die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, während alle Bodenbeläge, modernen Türen mit Glaselementen und die elegante Innentreppe in hochwertiger Natursteinoptik für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad bietet eine begehbare Dusche und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung.

Im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Etagenheizung installiert, die in Kombination mit neuen Heizkörpern effizient und umweltfreundlich betrieben werden kann. Zudem wird die Wohnung in naher Zukunft mit zwei neuen Klimageräten ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie verfügt über eine praktische Frühstückstheke und ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch ausgestattet, darunter Kühlschrank, Backofen und ein Kochfeld mit Muldenlüfter – ideal für passionierte Hobbyköche.

Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zum gedämmten Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Kfz-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bereits eine Wallbox für das Laden von Elektroautos installiert wurde. Das Treppenhaus wurde bereits renoviert und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen gemeinsamen Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Wohnung ist zudem mit einem ca. 90 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung ausgestattet. Eine Abgrenzungsmauer befindet sich derzeit im Bau, und ein neuer Rollrasen wird, sobald es die Wetterbedingungen erlauben, verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht.

Das Haus wird selbst verwaltet, und die monatlichen Kosten betragen insgesamt 200 € (davon 60 € für die Wohnung), die auf das Rücklagenkonto fließen. In den Nebenkosten von 119 € sind Versicherungen, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Kontoführung und Oberflächenwasser enthalten. Heizkosten werden individuell nach Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung wird voraussichtlich im Februar 2026 frei. Gerne informieren wir Sie über die Vermietbarkeit des Objektes und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung Maisonettewohnung 1.u.2. Etage mit ca. 90m² Gartenbereich Kfz.-Stellplatz mit Wallbox Kellerabteil Dachbodenzugang zum Abstellen Sanierung 2021: kompl. Elektrik mit Stromkasten und Wasserleitungen Fenster 3-fach verglast mit Absperrfunktion, Rollläden u. Fliegengittern neue Bodenbeläge Laminat oder 60x60cm Bodenfliesen, Decken und Wände Dämmung neues Duschbad, ebenerdige Dusche moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch neue Innentüren (Glas) mit Zargen neue Stahl/Holz-Innentreppe vor eleganter Natursteinwand 2015: Fassade gedämmt, neu verputzt und angelegt 2023: neue Gas-Brennwert-Etagenheizung 12/2023 neue Heizkörper Treppenhaus komplett neu angelegt, teilw. verputzt und sparsame LED-Lampen angebracht 2025: 2 neue Klimageräte

Lage Alsheim punktet mit einer gut entwickelten Infrastruktur, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Kindergärten und Grundschule, Ärzte und ein Baumarkt. Nur ca. 30 Min. von der Landeshauptstadt entfernt verfügt der Ort über einen Bahnanschluss, den Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen können. Auch in südlicher Richtung nach Osthofen, Worms, Ludwigshafen und Mannheim sind Sie mobil. Mit dem Auto über die B9 sind Sie ebenfalls gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Einziehen und Wohlfühlen – Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage** Diese exquisite 3-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohneinheit mit nur vier Wohnungen. Die harmonische Nachbarschaft und das moderne Design der Wohnung schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Die durchdachte Sanierung umfasst zahlreiche hochwertige Merkmale, darunter neue 3-fach verglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Dämmung sorgen, sondern auch mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet sind. Die komplette Elektrik und die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, während alle Bodenbeläge, modernen Türen mit Glaselementen und die elegante Innentreppe in hochwertiger Natursteinoptik für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad bietet eine begehbare Dusche und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Etagenheizung installiert, die in Kombination mit neuen Heizkörpern effizient und umweltfreundlich betrieben werden kann. Zudem wird die Wohnung in naher Zukunft mit zwei neuen Klimageräten ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie verfügt über eine praktische Frühstückstheke und ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch ausgestattet, darunter Kühlschrank, Backofen und ein Kochfeld mit Muldenlüfter – ideal für passionierte Hobbyköche. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zum gedämmten Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Kfz-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bereits eine Wallbox für das Laden von Elektroautos installiert wurde. Das Treppenhaus wurde bereits renoviert und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen gemeinsamen Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für Fahrräder. Die Wohnung ist zudem mit einem ca. 90 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung ausgestattet. Eine Abgrenzungsmauer befindet sich derzeit im Bau, und ein neuer Rollrasen wird, sobald es die Wetterbedingungen erlauben, verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht. Das Haus wird selbst verwaltet, und die monatlichen Kosten betragen insgesamt 200 € (davon 60 € für die Wohnung), die auf das Rücklagenkonto fließen. In den Nebenkosten von 119 € sind Versicherungen, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Kontoführung und Oberflächenwasser enthalten. Heizkosten werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird voraussichtlich im Februar 2026 frei. Gerne informieren wir Sie über die Vermietbarkeit des Objektes und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ausstattung Maisonettewohnung 1.u.2. Etage mit ca. 90m² Gartenbereich Kfz.-Stellplatz mit Wallbox Kellerabteil Dachbodenzugang zum Abstellen Sanierung 2021: kompl. Elektrik mit Stromkasten und Wasserleitungen Fenster 3-fach verglast mit Absperrfunktion, Rollläden u. Fliegengittern neue Bodenbeläge Laminat oder 60x60cm Bodenfliesen, Decken und Wände Dämmung neues Duschbad, ebenerdige Dusche moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch neue Innentüren (Glas) mit Zargen neue Stahl/Holz-Innentreppe vor eleganter Natursteinwand 2015: Fassade gedämmt, neu verputzt und angelegt 2023: neue Gas-Brennwert-Etagenheizung 12/2023 neue Heizkörper Treppenhaus komplett neu angelegt, teilw. verputzt und sparsame LED-Lampen angebracht 2025: 2 neue Klimageräte Lage Alsheim punktet mit einer gut entwickelten Infrastruktur, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Kindergärten und Grundschule, Ärzte und ein Baumarkt. Nur ca. 30 Min. von der Landeshauptstadt entfernt verfügt der Ort über einen Bahnanschluss, den Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen können. Auch in südlicher Richtung nach Osthofen, Worms, Ludwigshafen und Mannheim sind Sie mobil. Mit dem Auto über die B9 sind Sie ebenfalls gut ans Verkehrsnetz angeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03-2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung