Preisgünstiges Wrangelkiez Kappendecken Loft beste Kiezlage Wohnen und Arbeiten
Loft zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
1.200.000 €
6
Zimmer
340 m²
Wohnfläche
3.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
...... im Herzen von Berlin. Mit einer Fläche von 335 m² befindet sich die Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Die 335 qm sind durch Trennwände, an 5 verschiedene Mieter vermietet. auch kurzfristig kündbar. richtig cool zum umbauen wie wir meinen...einfach die Innenwände entfernen und coolen Boden rein für relativ kleines Geld, kann eine Superlocation entstehen........Preislich pro Qm unschlagbar, da im Grundbuch zwar Gewerbe aber viele Wohnen auch hier.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze. Ein sehr großer Aufzug im Gebäude sorgt für bequeme und barrierefreie Zugänglichkeit zu der Etage.
Die Umschreibung von Gewerbe in Wohnung ist faktisch nicht möglich, sodass soefrn man finanzieren muss, etwas höheren Zins bezahlt oder kauft vollständig mit Eigenmitteln.
Ausstattung
Die Ausstattung ist: Der große Raum wurde für die Mieter mittels Rigipswänden einzeln angetrennt.
Lage
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen charmante Cafés, Boutiquen und Restaurants, die die lebendige Kultur der Stadt widerspiegeln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können.
Die Einheiten sind lt. Teilungserklärung gewerblich, bis auf die Dach Penthouseeinheiten. Die gewerblichen Einheiten in den unten Etagen werden auch zum Teil wohnwirtschaftlich genutzt
Sonstiges
Der Kaufpreis VB
Mitverkauft werden 2 PKW Aussenstellplätze im Hof
Im Hof gibt es ebenso noch eine schöne Remise mit drei ausbaufähigen Garagen...150 qm 795.000 reserviert
Tempelhof Platz der Luftbrücke, 275 qm Bel Etage Wohnung /kein Gewerbe, umfangreich renovierungsbedürftig 0,95 Mio.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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