Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten - ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.822 €

pro m²

Beschreibung

Die Innenräume sind geschmackvoll und gepflegt gestaltet und lassen sich gut einrichten. Der ältere Bauteil der Immobilie wurde jüngst umfangreich saniert und modernisiert. Der Anbau, welcher 1992 entstand, ist zeitlos ausgestattet.

Die drei überdachten Terrassen im Garten bieten viel Platz zum Rückzug sowie abgetrennte Sitzgelegenheiten zum Entspannen. Der große Garten mit seinem Pool sowie den Grünflächen bieten individuellen Gestaltungsspielraum zum Gärtnern sowie zum Spielen von Kindern.

Ausstattung

umfassende Sanierungsarbeiten zwischen 2019- 2021 inkl. neuer Bäder, Böden und Wände
Isolierverglaste Fenster aus 2021 mit Jalousien sowie teilweise Raffstore
Gaszentralheizung aus 2020
6 Klimaanlagen
3 überdachte und gepflasterte Terrassen
3 Stellplätze
Energie Label A (Heizung)
Pool mit Sandfilterpumpe
getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten (Vereinigung und Verbindung zu einer Einheit ist durch einen Durchbruch und Umbau möglich)
Vinyl- sowie Steinboden

Die Innenräume präsentieren sich in einer Mischung aus modernen und klassischen Elementen. Diese Kombination verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter und eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Dank der neutralen Grundgestaltung lassen sich die Räume auch mit wenig Aufwand nach persönlichen Vorlieben anpassen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind teils mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, teils mit pflegeleichten Steinböden.

Über eine effiziente Gaszentralheizung wird das Haus zuverlässig beheizt. Mehrere fest installierte Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zeitlose (weiße) Holztüren runden die Ausstattung harmonisch ab.

Lage Die Lage in Krefeld Oppum, ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Spaziergang einladen.

Sie können alle Einrichtungen des täglichen Bedarf mühelos erreichen und in direkter Umgebung nutzen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum (Hafelsstr) mit Globus, Lidl, Aldi und vielen mehr, Schulen, Ärzten und Physiotherapeuten sowie Freizeitaktivitäten (u.a. FitX) sind bequem und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern (A57 sowie A44) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Moers. In naher Umgebung des Objekts erreichen Sie u.a. die Buslinien 052, 057 und NE6. Der Bahnhof Krefeld Oppum ist in 6 Auto-Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus, das durch seine großzügige Aufteilung, seinen gepflegten Garten und einer modernen Innenausstattung überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie zur vollen oder anteiligen Vermietung. Die Innenräume sind geschmackvoll und gepflegt gestaltet und lassen sich gut einrichten. Der ältere Bauteil der Immobilie wurde jüngst umfangreich saniert und modernisiert. Der Anbau, welcher 1992 entstand, ist zeitlos ausgestattet. Die drei überdachten Terrassen im Garten bieten viel Platz zum Rückzug sowie abgetrennte Sitzgelegenheiten zum Entspannen. Der große Garten mit seinem Pool sowie den Grünflächen bieten individuellen Gestaltungsspielraum zum Gärtnern sowie zum Spielen von Kindern. Ausstattung - umfassende Sanierungsarbeiten zwischen 2019- 2021 inkl. neuer Bäder, Böden und Wände - Isolierverglaste Fenster aus 2021 mit Jalousien sowie teilweise Raffstore - Gaszentralheizung aus 2020 - 6 Klimaanlagen - 3 überdachte und gepflasterte Terrassen - 3 Stellplätze - Energie Label A (Heizung) - Pool mit Sandfilterpumpe - getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten (Vereinigung und Verbindung zu einer Einheit ist durch einen Durchbruch und Umbau möglich) - Vinyl- sowie Steinboden Die Innenräume präsentieren sich in einer Mischung aus modernen und klassischen Elementen. Diese Kombination verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter und eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Dank der neutralen Grundgestaltung lassen sich die Räume auch mit wenig Aufwand nach persönlichen Vorlieben anpassen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind teils mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, teils mit pflegeleichten Steinböden. Über eine effiziente Gaszentralheizung wird das Haus zuverlässig beheizt. Mehrere fest installierte Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zeitlose (weiße) Holztüren runden die Ausstattung harmonisch ab. Lage Die Lage in Krefeld Oppum, ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Spaziergang einladen. Sie können alle Einrichtungen des täglichen Bedarf mühelos erreichen und in direkter Umgebung nutzen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum (Hafelsstr) mit Globus, Lidl, Aldi und vielen mehr, Schulen, Ärzten und Physiotherapeuten sowie Freizeitaktivitäten (u.a. FitX) sind bequem und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern (A57 sowie A44) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Moers. In naher Umgebung des Objekts erreichen Sie u.a. die Buslinien 052, 057 und NE6. Der Bahnhof Krefeld Oppum ist in 6 Auto-Minuten erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten - ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung