Familien-Wohnung in der List

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal - Dachgeschosswohnung wartet auf junge Familie mit Vision

Diese rund 120 m² große Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren bietet Ihnen nicht nur viel Platzangebot, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren. Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Spitzboden Optionen für Home-Office und / oder ergänzende Spielbereiche für die Kinder.

Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und wurde baujahrsgemäß mit Holzvertäfelung in den meisten Bereichen ausgestattet. Durch die Entfernung der Vertäfelung und den Einsatz neuer Dachflächenfenster können Sie noch mehr Licht in die Wohnung bringen. Das Nachbarhaus ist baugleich und dort wurde bereits eine großzügige Loggia errichtet (s. Fotos bei den Impressionen). Dieser Loggia- Ausbau ist auch bei dieser Wohnung möglich.

Die Raumaufteilung bietet noch viele Möglichkeiten. Gerne stelle ich Ihnen Grundriss-Varianten zur Verfügung, die die Wohnung noch zeitgemäßer gestalten.

Die Gas-Therme ist aus dem Jahr 2021.

Genießen Sie den sonnigen Garten und den ruhigen, vollkommen geschützten Innenhof. Hier bietet die große Rasenfläche viel Platz zum Spielen. Der Bereich vor dem Haus wurde bereits neu angelegt, sodass sich das Haus ordentlich und gepflegt präsentiert. Es gibt ausreichend Platz für Fahrräder (inkl. Fahrradständer) und einen gepflegten Bereich für die Mülltonnen.

Diese Wohnung wartet nur auf frische Ideen, um daraus eine fantastische Familienwohnung mit viel Platz zum Leben zu gestalten. Die Lage, die Größe und die außergewöhnlich große Nutzfläche sind mehr als überzeugend.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und daher voll möbliert. Aus diesem Grund haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet und präsentieren Ihnen Visualisierungen, wie die Wohnung nach Anpassung der Bodenbeläge / Malerarbeiten aussehen kann. Gerne können Sie sich einen Überblick bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen.

Ausstattung Das Haus befindet sich weitestgehend im Zustand des Dachausbaus aus den 1980er Jahren. Strom, Wasser, Gas - alles ist selbstverständlich funktionstüchtig. Darüber hinaus ist eine Sanierung der Hauptgewerke, sowie eine Anpassung der Raumaufteilung empfohlen. Gerne berate ich Sie hierzu.

Lage Das rund 600 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig. Ebenso Supermärkte, die Stadtbahnhaltestelle und Ärzte und Apotheken.

Objektbeschreibung Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal - Dachgeschosswohnung wartet auf junge Familie mit Vision Diese rund 120 m² große Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren bietet Ihnen nicht nur viel Platzangebot, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren. Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Spitzboden Optionen für Home-Office und / oder ergänzende Spielbereiche für die Kinder. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und wurde baujahrsgemäß mit Holzvertäfelung in den meisten Bereichen ausgestattet. Durch die Entfernung der Vertäfelung und den Einsatz neuer Dachflächenfenster können Sie noch mehr Licht in die Wohnung bringen. Das Nachbarhaus ist baugleich und dort wurde bereits eine großzügige Loggia errichtet (s. Fotos bei den Impressionen). Dieser Loggia- Ausbau ist auch bei dieser Wohnung möglich. Die Raumaufteilung bietet noch viele Möglichkeiten. Gerne stelle ich Ihnen Grundriss-Varianten zur Verfügung, die die Wohnung noch zeitgemäßer gestalten. Die Gas-Therme ist aus dem Jahr 2021. Genießen Sie den sonnigen Garten und den ruhigen, vollkommen geschützten Innenhof. Hier bietet die große Rasenfläche viel Platz zum Spielen. Der Bereich vor dem Haus wurde bereits neu angelegt, sodass sich das Haus ordentlich und gepflegt präsentiert. Es gibt ausreichend Platz für Fahrräder (inkl. Fahrradständer) und einen gepflegten Bereich für die Mülltonnen. Diese Wohnung wartet nur auf frische Ideen, um daraus eine fantastische Familienwohnung mit viel Platz zum Leben zu gestalten. Die Lage, die Größe und die außergewöhnlich große Nutzfläche sind mehr als überzeugend. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und daher voll möbliert. Aus diesem Grund haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet und präsentieren Ihnen Visualisierungen, wie die Wohnung nach Anpassung der Bodenbeläge / Malerarbeiten aussehen kann. Gerne können Sie sich einen Überblick bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen. Ausstattung Das Haus befindet sich weitestgehend im Zustand des Dachausbaus aus den 1980er Jahren. Strom, Wasser, Gas - alles ist selbstverständlich funktionstüchtig. Darüber hinaus ist eine Sanierung der Hauptgewerke, sowie eine Anpassung der Raumaufteilung empfohlen. Gerne berate ich Sie hierzu. Lage Das rund 600 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig. Ebenso Supermärkte, die Stadtbahnhaltestelle und Ärzte und Apotheken.