Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg-Leider – bezugsfrei ab 01.10.2026, ideal für Eigennutze

Sonstige zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

3.727 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 269,00 € monatlich. Die Mieterin hat das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.10.2026 frei wird. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere auch für Eigennutzer an, die eine Wohnung in gefragter Lage von Aschaffenburg suchen.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in einem Duplexparker, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche vorhanden Bad: vorhanden Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze Kaufpreis: 205.000,00 € Aktuelle Kaltmiete: 269,00 € monatlich Bezugsfrei ab: 01.10.2026 Adresse: Leiderer Stadtweg 63741 Aschaffenburg Maklercourtage für Käufer: 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Leider, einem lebendigen Viertel in Aschaffenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 3 und 5 ideal gewährleistet, was das Viertel besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Leiderer Stadtweg 81 in Aschaffenburg. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 269,00 € monatlich. Die Mieterin hat das Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.10.2026 frei wird. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere auch für Eigennutzer an, die eine Wohnung in gefragter Lage von Aschaffenburg suchen. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in einem Duplexparker, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche vorhanden Bad: vorhanden Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze Kaufpreis: 205.000,00 € Aktuelle Kaltmiete: 269,00 € monatlich Bezugsfrei ab: 01.10.2026 Adresse: Leiderer Stadtweg 63741 Aschaffenburg Maklercourtage für Käufer: 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Leider, einem lebendigen Viertel in Aschaffenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 3 und 5 ideal gewährleistet, was das Viertel besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg-Leider – bezugsfrei ab 01.10.2026, ideal für Eigennutze

Beschreibung

Ausstattung