Gelegenheit! Sonnenhelle, modernisierte ETW in gefragter Lage nahe S-Bhf. -Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
395.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.540 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das auf einem 1.069 m² großen Grundstück im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 45 Wohnungen und ist aufgeteilt in Vorderhaus und Seitenflügel/Gartenhaus. Sowohl im Vorderhaus wie auch im Seitenflügel steht den Bewohnern jeweils ein Fahrstuhl zur Verfügung. Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Gemeinschaftseigentum fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert. Die wesentlichen Modernisierungsarbeiten umfassten die Sanierung und Dämmung der Fassaden, die Modernisierung des Fahrstuhls im VH, die malermäßige Erneuerung der Balkon- und Loggien-Fußböden im VH u. SF, die Überarbeitung der Fenster, die malermäßige Instandsetzung der Fassade des Vorderhauses, die Instandsetzung der Regenrinnen und Fallrohre im VH, die Instandsetzung der Balkon- und Loggienentwässerungsanlage im VH uvm. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie ganz ausgezeichnet und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.
Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 07.03.2019, Verbrauch, Baujahr Gebäude 1900, Energieträger Fernwärme, WW inkl., Endenergieverbrauch des Gebäudes 163 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse F.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Steitenflügels/Gartenhauses. Sie besticht insbesondere durch ihren großzügigen, altbautypischen Schnitt, die wunderschönen Echtholzböden sowie den ganz ausgezeichneten Pflege- und Erhaltungszustand. Wohn- und Esszimmer mit Balkon sind von der Diele aus separat zugänglich jedoch durch eine große Flügeltür miteinander verbunden und dadurch zweiseitig belichtet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen noch ein sehr praktisches halbes Zimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster, eine modern ausgestattete Küche und ein Kellerabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2001 an die jetzigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis gestaltet sich seitdem vollkommen problemlos. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht nicht.
- Wohnfläche: 87,00 m²
- Wohngeld: € 414,00 ab 2027
- Zimmer: 3,5
- Mietbeginn: 2001
- Miete: Nettokalt 810,00 € Heizkosten 200,00 €, Betriebskosten 150,00 €
Miete Bruttowarm 1.160,00 €
Kaufpreis: € 395.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Charlottenburglage am S-Bhf. Charlottenburg zwischen Amtsgericht Charlottenburg und Wilmersdorfer Straße nur einen großen Steinwurf entfernt vom unvergleichlichen Kiez um Leonhardtstraße, Gervinusstraße und Stuttgarter Platz entfernt. Naherholungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch den U-Bhf. Wilmerscdorfer Straße, den S-Bhf. Berlin-Charlottenburg sowie diverse Buslinien könnte kaum besser sein.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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