Zweifamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett, Einbauküchen, große Fenster insb zur Gartenfront z.T. mit Rolläden; Bäder mit Wanne und Fenster, Keller, Garagen, großer Garten, Heizungsanlage 2019

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr mit gepflegten Ein/ ZweifamilienHäusern und extrem großen Hinterhausgärten. Eine Bebauung der Gärten ist mangels Feuerwehrzuwegung nicht gestattet. Am Ende der Gärten liegt ein Pferdehof. Es ist also sehr ruhig und ein Paradies zur Naherholung ebenso wie für Kinder. Spielplatz und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, Heisede liegt in der Mitte der Grundschulen Gleidingen und Sarstedt. Die UBahn ist fußläufig erreichbar und fährt ohne Umsteigen zum Kröpcke in 37 Minuten. Auch die direkte Anbindung (2 Minuten) zur B6 ist äußerst günstig. So sind das Einkaufszentrum in Laatzen, Sarstedt und auch das Expo-Gelände in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt Hannover ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreicht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit mehr als 180 m² Wohnfläche in zwei Wohnungen und 800 m² Grundstücksfläche bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt in den beiden Wohnungen über je drei Zimmer und 1 Badezimmer, drei Garagen sowie einen geräumigen Keller. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, von denen die Wohnung im Hochpaterre mit Gartenzugang in sehr gutem Ausbau-Zustand ab September 2026 frei sein wird. Die obere Wohnung mit großem Wohnbereich, wenigen Dachschrägen und Balkon, der über den großen Garten schaut, ist bereits jetzt leerstehend und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Gartennutzung ist für beide Parteien vorgesehen. Der gedämmte Dachboden ist früher als Jugendwohnung genutzt worden, steht aktuell leer, es liegen Heizungszuleitungen. Badezimmer und eine Küchenzeile sind vorhanden (insg. ca. 30 qm). Das Haus ist seit der Bauzeit in Familienbesitz gewesen und wurde bis kurz vor der Jahrtausendwende durch die Bauherrenfamilie als Generationenhaus genutzt. Danach ging es in die Vermietung. Ausstattung Parkett, Einbauküchen, große Fenster insb zur Gartenfront z.T. mit Rolläden; Bäder mit Wanne und Fenster, Keller, Garagen, großer Garten, Heizungsanlage 2019 Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr mit gepflegten Ein/ ZweifamilienHäusern und extrem großen Hinterhausgärten. Eine Bebauung der Gärten ist mangels Feuerwehrzuwegung nicht gestattet. Am Ende der Gärten liegt ein Pferdehof. Es ist also sehr ruhig und ein Paradies zur Naherholung ebenso wie für Kinder. Spielplatz und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, Heisede liegt in der Mitte der Grundschulen Gleidingen und Sarstedt. Die UBahn ist fußläufig erreichbar und fährt ohne Umsteigen zum Kröpcke in 37 Minuten. Auch die direkte Anbindung (2 Minuten) zur B6 ist äußerst günstig. So sind das Einkaufszentrum in Laatzen, Sarstedt und auch das Expo-Gelände in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt Hannover ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreicht.