Klassische, renovierungsbedürftige 5,5 Zimmer-Wohnung zum Kauf mit Balkon in Berlin
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
763.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
4.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 168,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1895). Die 5,5 Zimmer überzeugen mit klassischem Altbaucharme: Stuck, Kassettentüren, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Dielen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das große Wohnzimmer mit Balkon ist über eine Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden; beide Räume sind auch separat vom Flur zugänglich. Berliner Zimmer in der sich derzeitig eine kleine Küche befindet und weitere Räume liegen zum ruhigen Innenhof. Zur Wohnung gehören eine Küche, zwei schmale Tageslichtbäder, die sich zu einem großzügigen Bad zusammenlegen lassen, teilweise erneuerte Elektrik sowie ein Kellerabteil. Ein Schindler-Aufzug wird derzeit angebaut und soll voraussichtlich 2026 fertiggestellt werden.
Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Lage
Diese großzügige Immobilie liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße nähe U-Bahnhof Bismarckstraße. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen.
Dinge des täglichen Bedarfs:
Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen,
Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum
Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten
Öffentliche Verkehrsmittel:
fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße,
S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 763.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.300 €)
- 3.262 € / Monat
- 20% Eigenkapital (152.600 €)
- 2.899 € / Monat
- 30% Eigenkapital (228.900 €)
- 2.537 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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