Helle Wohnung, Kamin, Etage 2, Berlin-Tempelhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

317.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tempelhof, ideal gelegen zwischen dem Attilagarten und der Chlodwigstraße.

Diese attraktive Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten evtl. für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie der hellen Wohnbereiche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde zwischen 1926 - 1930 erbaut und ca. 1954/1999 erweitert bzw. saniert. Das Gebäude strahlt den unverwechselbaren Charme der Weimarer Republik aus. Typische Details und eine solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Bezirk Berlin-Tempelhof. Die Nähe zum historischen Ullsteinhaus verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Die zentrale Lage zwischen Attilagarten und Chlodwigstraße garantiert eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine oder mehrere Wohnungen mit Geschichte zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen macht diese Objekte zu einer zuverlässigen Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung:

Küche: Funktional gestaltete Küche

Wohnzimmer: Offener Kamin

Bad:
Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Flur: Praktischer Flur, welcher einen harmonischen Übergang zu den einzelnen Räumen schafft

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Tempelhof von Berlin-Tempelhof, umgeben von Grünflächen wie z. B. dem Attilagarten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der öffentliche Park Marienhöhe auf einer Höhe von 73 Meter gelegen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. 3 Min zu Fuß
U-Bahn Ullsteinstr.: ca. 10 Min zu Fuß, ca. 3 Min. mit dem Fahrrad entfernt
Hauptbahnhof Berlin: ca. 39 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca. 19 Min mit dem Auto, ca. 32 Min mit dem Fahrrad entfernt
Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 19 Min mit dem Auto/ ca. 60 Min mit der Bahn entfernt

Diese Lage ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermine:

Termine werden individuell vereinbart; kontaktieren Sie uns per E-Mail über dietz@walter-tscharf.de oder unter der oben angegebenen Telefonnummer.

Haftungsausschluss: Die Ihnen zugeleiteten Exposés sind für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden. Wir haften nur, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Maklervertrag und Provision: Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Dietz & Walter-Tscharf Immobilien GbR zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tempelhof, ideal gelegen zwischen dem Attilagarten und der Chlodwigstraße. Diese attraktive Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten evtl. für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie der hellen Wohnbereiche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde zwischen 1926 - 1930 erbaut und ca. 1954/1999 erweitert bzw. saniert. Das Gebäude strahlt den unverwechselbaren Charme der Weimarer Republik aus. Typische Details und eine solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Bezirk Berlin-Tempelhof. Die Nähe zum historischen Ullsteinhaus verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Die zentrale Lage zwischen Attilagarten und Chlodwigstraße garantiert eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine oder mehrere Wohnungen mit Geschichte zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen macht diese Objekte zu einer zuverlässigen Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Küche: Funktional gestaltete Küche Wohnzimmer: Offener Kamin Bad: Badezimmer mit Badewanne und Toilette Flur: Praktischer Flur, welcher einen harmonischen Übergang zu den einzelnen Räumen schafft Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Tempelhof von Berlin-Tempelhof, umgeben von Grünflächen wie z. B. dem Attilagarten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der öffentliche Park Marienhöhe auf einer Höhe von 73 Meter gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist. Entfernungen: - Bushaltestelle ca. 3 Min zu Fuß - U-Bahn Ullsteinstr.: ca. 10 Min zu Fuß, ca. 3 Min. mit dem Fahrrad entfernt - Hauptbahnhof Berlin: ca. 39 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca. 19 Min mit dem Auto, ca. 32 Min mit dem Fahrrad entfernt - Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 19 Min mit dem Auto/ ca. 60 Min mit der Bahn entfernt Diese Lage ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv. Sonstiges Besichtigungstermine: Termine werden individuell vereinbart; kontaktieren Sie uns per E-Mail über dietz@walter-tscharf.de oder unter der oben angegebenen Telefonnummer. Haftungsausschluss: Die Ihnen zugeleiteten Exposés sind für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden. Wir haften nur, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maklervertrag und Provision: Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Dietz & Walter-Tscharf Immobilien GbR zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung, Kamin, Etage 2, Berlin-Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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