Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.845 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur – 2 Zimmer Wohnung mit Südloggia in gepflegter Wohnanlage
Diese sonnige 2 Zimmer Wohnung in der Lindauer Allee bietet eine seltene Kombination aus gepflegter Wohnanlage, attraktiver Lage und verlässlicher Vermietungssituation. Ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Werterhalt legen.
Wohnqualität & Grundriss
Die ca. 58 m² große Wohnung liegt im 1. OG und überzeugt durch ihre helle Südausrichtung sowie eine gemütliche Loggia, die den Wohnbereich erweitert. Ein praktischer Grundriss, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein gepflegtes Bad machen die Wohnung zu einem zeitlosen Wohnklassiker.
Ein eigener Kellerraum sowie anmietbare Stellplätze im Objekt runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert (u. a. Fassade, Dach) und 2012 zusätzlich strangsaniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich entsprechend gepflegt und laufend instandgehalten – ein Pluspunkt für Werterhalt und Vermietbarkeit.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südausrichtung
Loggia
Gepflegte, 2009/2012 sanierte Wohnanlage
Kellerraum
Stellplätze im Objekt anmietbar
Ruhige, grüne Lage mit Top‑Anbindung
Langjährige, stabile Mietersituation
.
Lage
Lage mit Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Reinickendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Die Umgebung bietet:
•zahlreiche Parks und Grünflächen
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe
•schnelle Anbindung an S Bahn Alt Reinickendorf sowie U Bahn
Paracelsus Bad und Residenzstraße
Ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe und Grün schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Innenstadt verzichten möchten.
.
Sonstiges
1. OG mit Süd-Loggia
2 Zi.-ETW, Küche und Bad
ca. 58 m²
vermietet
NKM € 280,15
Warmmiete € 512,-
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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