Familienfreundliches Wohnhaus mit viel Potenzial und Scheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74235

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein WC sowie ein Flur und der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum zur freien Verfügung, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Dadurch eignet sich das Haus auch ideal für Familien oder zur Schaffung eines Mehrgenerationenkonzepts.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 16,5 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Eine Scheune (knapp 37 qm) sowie ein praktischer Gartenschuppen sind auch vorhanden – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt.

Erbaut wurde da Haus 1820, die Grundmauern und der Gewölbekeller sind noch aus dieser Zeit. Der erste große Umbau war 1968 und die Sanierung vom 2-Familienhaus zum 1-Familienhaus erfolgte 1989.

Dach, Fassade (mit Isolierung) und Fenster wurde 2012 für ca. 70.000€ erneuert, der Holzofen im Erdgeschoß ist neu (Oktober 2024).

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre idyllische Umgebung mit Weinbergen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zur Stadt Heilbronn sind sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier bestens aufgehoben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Erlenbach zu einem gefragten Wohnort in der Region.

Die Immobilie bietet somit nicht nur viel Entwicklungspotenzial im Haus selbst, sondern überzeugt auch durch ihre lebenswerte Lage.

Objektbeschreibung In Erlenbach erwartet Sie dieses Wohnhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein WC sowie ein Flur und der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum zur freien Verfügung, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Dadurch eignet sich das Haus auch ideal für Familien oder zur Schaffung eines Mehrgenerationenkonzepts. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 16,5 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Eine Scheune (knapp 37 qm) sowie ein praktischer Gartenschuppen sind auch vorhanden – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt. Erbaut wurde da Haus 1820, die Grundmauern und der Gewölbekeller sind noch aus dieser Zeit. Der erste große Umbau war 1968 und die Sanierung vom 2-Familienhaus zum 1-Familienhaus erfolgte 1989. Dach, Fassade (mit Isolierung) und Fenster wurde 2012 für ca. 70.000€ erneuert, der Holzofen im Erdgeschoß ist neu (Oktober 2024). Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre idyllische Umgebung mit Weinbergen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zur Stadt Heilbronn sind sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier bestens aufgehoben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Erlenbach zu einem gefragten Wohnort in der Region. Die Immobilie bietet somit nicht nur viel Entwicklungspotenzial im Haus selbst, sondern überzeugt auch durch ihre lebenswerte Lage.