Historische Lofts | Denkmal-Investment mit hoher AfA | bezugsfertig kernsaniert auf Neubau-Niveau

Loft zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

536.800 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

5.478 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und bezugsfertig. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben und wurde durch den TÜV Rheinland geprüft und abgenommen.

Nachdem ein Teil der Einheiten bereits veräußert wurde, stehen aktuell wieder 5 ausgewählte Wohnungen zum Verkauf. Diese bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine werthaltige und nachhaltige Immobilie zu investieren – verbunden mit den steuerlichen Vorteilen einer Denkmalimmobilie.

KERNSANIERUNG AUF NEUBAU-NIVEAU
DENKMAL-AFA (HOHE STEUERERSPARNIS)
KFW 70 ENERGIESTANDARD
LUFT-WÄRMEPUMPE
KOMPLETT NEUE HAUSTECHNIK (ELEKTRO, SANITÄR, HEIZUNG)
NEUES DACH, FASSADE UND FENSTER
BARRIEREFREI
HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND MODERNE GRUNDRISSE
BEZUGSFERTIG
DURCH TÜV RHEINLAND GEPRÜFT UND ABGENOMMEN

Weitere Pläne, Unterlagen und Grundrisse auf Anfrage.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und den besonderen Loftcharakter eines aufwendig sanierten Kulturdenkmals.

Fußbodenheizung in allen Räumen
Moderne Bäder mit Markenarmaturen
Bodengleiche Duschen
Aufzug in alle Etagen
Tiefgarage mit direktem Zugang
Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte
KfW-70 Energiestandard
Effiziente Luft-Wärmepumpe
Barrierefreies Wohnkonzept
Komplett erneuerte Haustechnik

Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint.

Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone

Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std.

Sonstiges Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die auf die denkmalgerechte Sanierung entfallenden Kosten steuerlich abzuschreiben. Nach der derzeit geltenden gesetzlichen Regelung können: in den ersten acht Jahren jeweils 9 %, in den darauffolgenden vier Jahren jeweils 7 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Damit können insgesamt bis zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten innerhalb von zwölf Jahren abgeschrieben werden.

Ca. 70% des Kaufpreises entfallen auf begünstigte Sanierungskosten !!!

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Planung und Entwicklung. Kontaktieren Sie uns jetzt !

KISEKI Immobilien GmbH WO INVESTITIONEN ZUM WUNDER WERDEN.

Objektbeschreibung In der Heiligenstraße 24 in 77933 Lahr (Schwarzwald) wurde ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 38 Wohneinheiten realisiert. Das historische Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung auf ein modernes Neubau-Niveau gebracht und verbindet heute den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Objekts mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und bezugsfertig. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben und wurde durch den TÜV Rheinland geprüft und abgenommen. Nachdem ein Teil der Einheiten bereits veräußert wurde, stehen aktuell wieder 5 ausgewählte Wohnungen zum Verkauf. Diese bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine werthaltige und nachhaltige Immobilie zu investieren – verbunden mit den steuerlichen Vorteilen einer Denkmalimmobilie. - KERNSANIERUNG AUF NEUBAU-NIVEAU - DENKMAL-AFA (HOHE STEUERERSPARNIS) - KFW 70 ENERGIESTANDARD - LUFT-WÄRMEPUMPE - KOMPLETT NEUE HAUSTECHNIK (ELEKTRO, SANITÄR, HEIZUNG) - NEUES DACH, FASSADE UND FENSTER - BARRIEREFREI - HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND MODERNE GRUNDRISSE - BEZUGSFERTIG - DURCH TÜV RHEINLAND GEPRÜFT UND ABGENOMMEN Weitere Pläne, Unterlagen und Grundrisse auf Anfrage. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und den besonderen Loftcharakter eines aufwendig sanierten Kulturdenkmals. - Fußbodenheizung in allen Räumen - Moderne Bäder mit Markenarmaturen - Bodengleiche Duschen - Aufzug in alle Etagen - Tiefgarage mit direktem Zugang - Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte - KfW-70 Energiestandard - Effiziente Luft-Wärmepumpe - Barrierefreies Wohnkonzept - Komplett erneuerte Haustechnik Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint. Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std. Sonstiges Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die auf die denkmalgerechte Sanierung entfallenden Kosten steuerlich abzuschreiben. Nach der derzeit geltenden gesetzlichen Regelung können: in den ersten acht Jahren jeweils 9 %, in den darauffolgenden vier Jahren jeweils 7 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Damit können insgesamt bis zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten innerhalb von zwölf Jahren abgeschrieben werden. Ca. 70% des Kaufpreises entfallen auf begünstigte Sanierungskosten !!! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Planung und Entwicklung. Kontaktieren Sie uns jetzt ! KISEKI Immobilien GmbH WO INVESTITIONEN ZUM WUNDER WERDEN.

Ausstattung

Aufzug
5 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 536.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.680 €): 2.295 € / Monat
20% Eigenkapital (107.360 €): 2.040 € / Monat
30% Eigenkapital (161.040 €): 1.785 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Lofts | Denkmal-Investment mit hoher AfA | bezugsfertig kernsaniert auf Neubau-Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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