Einmalige Gelegenheit in der Innenstadt von Neuburg a.d. Donau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Ob das Objekt gewinnbringend vermietet oder traumhaft selbst genutzt wird - das wird keine einfache Entscheidung für den künftigen Eigentümer! Viele Ideen zum Umbau, Nutzwert der Garage und Anbauten könnten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung erläutert werden.

Lage Das Stadthaus liegt in einer zentrumsnahen, gut angebundenen Wohngegend. Sie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der historischen Altstadt, des Schlosses sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität zwischen Urbanität und Natur ermöglicht.

Highlights der Lage: Zentral & ruhig: Infrastruktur: In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung zur Altstadt und in das Umland.

Die Blumenstraße ist eine bevorzugte Wohnadresse für Bewohner, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine ruhige Umgebung schätzen.

Objektbeschreibung Mitten in Neuburg steht seit 1928 auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 321 qm dieses außergewöhnliche Objekt – ein Unikat mit eigenem Charakter. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus welches in den 1990er Jahren nach und nach renoviert und um den Ausbau im Dachgeschoß erweitert wurde. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten, der durch den Hinterhof samt Garage, Schuppen und Gartenhaus ergänzt und unterstrichen wird. Die Bausubstanz ist insbesondere aufgrund des trockenen Kellers und des zwischenzeitlich neu eingedeckten Dachs als gut zu bezeichnen. Das Haus könnte somit auf drei Ebenen und ca. 136 qm Fläche zu Wohnzwecken genutzt und je nach Verwendung neu aufgeteilt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt neben dem im Dachgeschoß befindlichen Kachelofen über eine Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1993), welche erneuert werden muss. Bei dieser Gelegenheit könnte eine moderne (Fußboden-) Heizung eingebaut werden. Neue Oberböden und renovierte Innenwände ergänzt durch modernisierte Bäder und Küchen könnten zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes kombinieren. Ob das Objekt gewinnbringend vermietet oder traumhaft selbst genutzt wird - das wird keine einfache Entscheidung für den künftigen Eigentümer! Viele Ideen zum Umbau, Nutzwert der Garage und Anbauten könnten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung erläutert werden. Lage Das Stadthaus liegt in einer zentrumsnahen, gut angebundenen Wohngegend. Sie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der historischen Altstadt, des Schlosses sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität zwischen Urbanität und Natur ermöglicht. Highlights der Lage: Zentral & ruhig: Infrastruktur: In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung zur Altstadt und in das Umland. Die Blumenstraße ist eine bevorzugte Wohnadresse für Bewohner, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine ruhige Umgebung schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit in der Innenstadt von Neuburg a.d. Donau

Beschreibung

Ausstattung