Vermietete Whg mit stabiler Renditeperspektive!Kapitalanlage + Stellplatzoption oder Selbstnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 822,51 €, was einer Vermietung ca. 9,74 €/m² entspricht. Somit erwirtschaftet diese Wohnung eine jährliche Nettoeinnahme von etwa 9.870 €- 3,53% Rendite. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1996 eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen von sechs bis neun Monaten grundsätzlich möglich.

Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen.

Ausstattung

Parkettfußboden
gespachtelte Wände
bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
gefiestes Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
Kellerabteil
optional Tiefgaragenstellplatz (vermietet 9,6 % Rendite)

Lage Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.

Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Idyllisch gelegen im grünen Ortsteil Pankow-Buch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 als harmonische Verbindung von Ruhe, Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das voll unterkellerte Gebäude mit Tiefgarage erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrains und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 und 84 m². Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 822,51 €, was einer Vermietung ca. 9,74 €/m² entspricht. Somit erwirtschaftet diese Wohnung eine jährliche Nettoeinnahme von etwa 9.870 €- 3,53% Rendite. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1996 eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen von sechs bis neun Monaten grundsätzlich möglich. Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen. Ausstattung - Parkettfußboden - gespachtelte Wände - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - gefiestes Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon - Kellerabteil - optional Tiefgaragenstellplatz (vermietet 9,6 % Rendite) Lage Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen. Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Whg mit stabiler Renditeperspektive!Kapitalanlage + Stellplatzoption oder Selbstnutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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