BESTLAGE GRUNEWALD - LUXUS-MAISONETTE | 209 m² | Terrasse | Kamin | ALS 1 ODER 2 EINHEITEN NUTZBAR

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.295.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Residenz in Bestlage von Berlin-Grunewald in der Regerstraße.

Auf insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche entfaltet sich ein exklusives Wohnkonzept, das stilvolle Eleganz, großzügige Raumdimensionen und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Die 5,5-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert/modernisiert und erfüllt hohe Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkultur.

Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit beeindruckender Großzügigkeit und einer harmonischen Lichtinszenierung. Die offen gestalteten Wohnbereiche werden von großzügigen Fensterflächen geprägt und schaffen in Verbindung mit den hochwertigen Materialien eine elegante, zugleich warme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet stilvolle Offenheit mit privaten Rückzugsorten und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder internationale Residents.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität.

Aktuell ist die Wohnung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenständigem Wohnungseingang. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienresidenz, als Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ebenso eignet sich die bestehende Aufteilung hervorragend für eine Teilvermietung oder zur Nutzung als separate Einheit für Au-pair, Gäste oder Personal.

Mit geringem baulichem Aufwand kann durch den Einbau der bereits vorgesehenen verbindenden Innentreppe die ursprüngliche Maisonette-Struktur wiederhergestellt und die beiden Einheiten zu einer eindrucksvollen Gesamtwohnung zusammengeführt werden. Diese seltene Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und Zukunftssicherheit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem stilvollen Kamin zu entspannten Stunden in exklusivem Ambiente ein. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenbereich verleihen dem gesamten Raum eine besondere Leichtigkeit und Eleganz.

Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als luxuriöse Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung sowie ein Gäste-WC mit Dusche überzeugen mit zeitloser Ästhetik und einem hohen Anspruch an Komfort und Design.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 19 m², die einen offenen Blick ins Grüne bietet und eine private Oase der Ruhe mitten im exklusiven Grunewald schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in stilvoller und geschützter Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstell-platz, der in dieser gefragten Wohnlage zusätzlichen Mehrwert bietet.

Diese exklusive Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit maximaler Flexibilität und der besonderen Lebensqualität des prestigeträchtigen Berliner Stadtteils Grunewald.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und nachhaltige Wohnqualität

Ausstattung

2 hochwertige Masterbäder
1 Gäste-WC mit Dusche
4 Schlafzimmer
Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
Wintergarten
Einbauküche
Kamin
ca. 19 m² Terrasse
1 Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Die Regerstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand geprägte Anliegerstraße mit repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnresidenzen und einer außergewöhnlich gepflegten Nachbarschaft.

Das Umfeld steht seit Jahrzehnten für diskretes, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau und vereint Privatsphäre, Sicherheit und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, historischen Anwesen und stilvoller Architektur zählt der Grunewald zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Die direkte Nähe zum Grunewald sowie zum idyllischen Grunewaldsee bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig begeistert Bewohner die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite rund um Roseneck und Hagenplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner City-West ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der AVUS (A115) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Kurfürstendamm, in die Innenstadt oder zum Flughafen BER.

Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen in einer der schönsten und wertstabilsten Wohngegenden Berlins.

Sonstiges Außergewöhnliche Nutzungsflexibilität:

Aktuell ist die Wohnung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenständigem Wohnungseingang.

Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienresidenz, als Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese seltene Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und Zukunftssicherheit.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Residenz in Bestlage von Berlin-Grunewald in der Regerstraße. Auf insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche entfaltet sich ein exklusives Wohnkonzept, das stilvolle Eleganz, großzügige Raumdimensionen und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die 5,5-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert/modernisiert und erfüllt hohe Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkultur. Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit beeindruckender Großzügigkeit und einer harmonischen Lichtinszenierung. Die offen gestalteten Wohnbereiche werden von großzügigen Fensterflächen geprägt und schaffen in Verbindung mit den hochwertigen Materialien eine elegante, zugleich warme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet stilvolle Offenheit mit privaten Rückzugsorten und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder internationale Residents. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aktuell ist die Wohnung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenständigem Wohnungseingang. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienresidenz, als Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich die bestehende Aufteilung hervorragend für eine Teilvermietung oder zur Nutzung als separate Einheit für Au-pair, Gäste oder Personal. Mit geringem baulichem Aufwand kann durch den Einbau der bereits vorgesehenen verbindenden Innentreppe die ursprüngliche Maisonette-Struktur wiederhergestellt und die beiden Einheiten zu einer eindrucksvollen Gesamtwohnung zusammengeführt werden. Diese seltene Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und Zukunftssicherheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem stilvollen Kamin zu entspannten Stunden in exklusivem Ambiente ein. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenbereich verleihen dem gesamten Raum eine besondere Leichtigkeit und Eleganz. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als luxuriöse Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung sowie ein Gäste-WC mit Dusche überzeugen mit zeitloser Ästhetik und einem hohen Anspruch an Komfort und Design. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 19 m², die einen offenen Blick ins Grüne bietet und eine private Oase der Ruhe mitten im exklusiven Grunewald schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in stilvoller und geschützter Atmosphäre. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstell-platz, der in dieser gefragten Wohnlage zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese exklusive Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit maximaler Flexibilität und der besonderen Lebensqualität des prestigeträchtigen Berliner Stadtteils Grunewald. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und nachhaltige Wohnqualität Ausstattung - 2 hochwertige Masterbäder - 1 Gäste-WC mit Dusche - 4 Schlafzimmer - Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer - Wintergarten - Einbauküche - Kamin - ca. 19 m² Terrasse - 1 Tiefgaragen-Stellplatz Lage Die Regerstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand geprägte Anliegerstraße mit repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnresidenzen und einer außergewöhnlich gepflegten Nachbarschaft. Das Umfeld steht seit Jahrzehnten für diskretes, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau und vereint Privatsphäre, Sicherheit und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, historischen Anwesen und stilvoller Architektur zählt der Grunewald zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die direkte Nähe zum Grunewald sowie zum idyllischen Grunewaldsee bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig begeistert Bewohner die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite rund um Roseneck und Hagenplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner City-West ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der AVUS (A115) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Kurfürstendamm, in die Innenstadt oder zum Flughafen BER. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen in einer der schönsten und wertstabilsten Wohngegenden Berlins. Sonstiges Außergewöhnliche Nutzungsflexibilität: Aktuell ist die Wohnung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenständigem Wohnungseingang. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienresidenz, als Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit geringem baulichem Aufwand kann durch den Einbau der bereits vorgesehenen verbindenden Innentreppe die ursprüngliche Maisonette-Struktur wiederhergestellt und die beiden Einheiten zu einer eindrucksvollen Gesamtwohnung zusammengeführt werden. Diese seltene Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und Zukunftssicherheit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BESTLAGE GRUNEWALD - LUXUS-MAISONETTE | 209 m² | Terrasse | Kamin | ALS 1 ODER 2 EINHEITEN NUTZBAR

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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