Charmante Immobilie mit flexiblem Raumkonzept in historischer Siedlungslage

Bungalow zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um das sogenannte „Heini-Wettig-Haus“, ein ehemaliges Wasch- und Badehaus der Siedlung, das in den späten 1970er Jahren umfassend saniert und zu einem Nachbarschafts- sowie Gemeinschaftshaus umgebaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine besondere historische Identität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren stehen ein großzügiger Saalbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein weiterer separater Raum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Lager- und Abstellflächen auf dem Grundstück. Die vorhandene Aufteilung und Ausstattung eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für gemeinschaftliche, kreative oder atelierähnliche Konzepte.

Lage Die Lage überzeugt durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Bewohner und Nutzer von der urbanen Entwicklung des Stadtteils Ückendorf, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem kreativen und kulturell geprägten Wohnstandort entwickelt hat.

Die historische Einbindung in die denkmalwerte Siedlungsstruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für soziale, kulturelle oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.

Objektbeschreibung Die Immobilie in der Ottilienaustraße 3a befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen und ist Teil der historischen Siedlung „Flöz Dickebank“, einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung mit besonderem architektonischem Charme und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die Siedlung entstand Ende des 19. Jahrhunderts für Mitarbeiter der umliegenden Zechen und prägt bis heute das charakteristische Wohnumfeld des Quartiers. Bei dem Gebäude handelt es sich um das sogenannte „Heini-Wettig-Haus“, ein ehemaliges Wasch- und Badehaus der Siedlung, das in den späten 1970er Jahren umfassend saniert und zu einem Nachbarschafts- sowie Gemeinschaftshaus umgebaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine besondere historische Identität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren stehen ein großzügiger Saalbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein weiterer separater Raum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Lager- und Abstellflächen auf dem Grundstück. Die vorhandene Aufteilung und Ausstattung eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für gemeinschaftliche, kreative oder atelierähnliche Konzepte. Lage Die Lage überzeugt durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Bewohner und Nutzer von der urbanen Entwicklung des Stadtteils Ückendorf, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem kreativen und kulturell geprägten Wohnstandort entwickelt hat. Die historische Einbindung in die denkmalwerte Siedlungsstruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für soziale, kulturelle oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.