Hochklassige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinen Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301
Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.343 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2014) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Parteien in ruhiger Lage von Forchheim-Ost bei gleichzeitig guter Anbindung.
Die barrierefreie Hauptebene umfasst drei Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südterrasse (elektrische Markise) und eigenem Gartenanteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Untergeschoss im Souterrain mit zusätzlichen Zugang aus dem Treppenhaus – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Echtholz-Parkettböden, Fußbodenbeleuchtung, Glasschiebetür, Fliegengittern sowie einer hochwertigen Einbauküche (Schüller, Granitplatte, Berbel-Dunstabzug). Das Badezimmer bietet ebenerdige Dusche, Badewanne mit Massagefunktion und Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz mit Starkstromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich). Waschkeller, Fahrradkeller und Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk der WEG.
Ideal für Paare, Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage für Grundrisse und weitere Informationen – Besichtigungstermine sind jederzeit herzlich willkommen.
In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Ausstattung
+ 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrainbereich (separat zugänglich)
+ Barrierefreie Hauptebene und flexible Raumaufteilung,
Südterrasse mit elektrischer Markise sowie privater Gartenanteil mit Außenzugang
+ wohnlich ausgebautes Untergeschoss
+ Hochwertige Bodenbeläge (Granitfliesen & Echtholz-Parket) und teilweise Fußbodenbeleuchtung
+ Moderne Einbauküche (Schüller) mit Granitarbeitsplatte und Berbel-Dunstabzug
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne (Massagefunktion) und Handtuchheizkörper
+ Fussbodenheizung
+ Abstellraum in der Wohnung
+ teilweise Fliegengitter und viele zusätzliche Steckdosen
+ Außenstellplatz mit Stromanschluss (230V)
+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Option
+ Waschkeller, Fahrradkeller und Hausmeisterservice
+ Beheizung über effizientes Blockheizkraftwerk
+ Kalkanlage der Firma Grünbeck
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim-Ost und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fussläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbauchsausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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