Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietete 6er-WG mit ca. 5,3 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.628 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.950 € zzgl. 140 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite, die in Verbindung mit der gefragten Lage und der hohen Vermietbarkeit für ein nachhaltiges Investment spricht.

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Vinylböden, zwei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 23.500 € zusätzlich erworben werden können.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer großflächigen, voll vermieteten Immobilie mit stabilem Cashflow in gefragter Lage von Ludwigsburg sind.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden

🏢 Umfassend modernisierte Etagenwohnung mit ca. 247 m² Wohnfläche 🛏️ 7 Zimmer, davon 6 separat vermietete Schlafzimmer (separate Mietverträge) 💶 Aktuelle Nettokaltmiete: 2.950 € monatlich zzgl. 140 € für beide TG-Stellplätze 🏠 Erfolgreich etabliertes WG-Konzept mit hoher Vermietbarkeit 🪵 Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen 🛁 Zwei moderne Badezimmer 🚻 Separates Gäste-WC 🍳 Großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten 🌅 Großzügiger Balkon ♿ Aufzug und barrierearmer Zugang 🚗 Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 23.500 €) 📦 Abstellraum 🔥 Gas-Zentralheizung 🌬️ Internes Belüftungssystem 📍 Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage Die Lage dieser Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Stadtviertel mit gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, genießen Bewohner hier kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel machen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum mit seiner historischen Architektur, dem eindrucksvollen Schloss Ludwigsburg und den weitläufigen Parkanlagen bietet zusätzlich ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

Für Berufspendler und Investoren gleichermaßen interessant ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl der Bahnhof Ludwigsburg als auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Stuttgart, Kornwestheim und weitere Wirtschaftsstandorte in kürzester Zeit erreichbar sind. Über die B27 und A81 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch – insbesondere durch Studierende, Berufstätige und Pendler, die die Nähe zur Stuttgarter Metropolregion schätzen. Diese Mischung aus urbaner Dynamik und langfristiger Stabilität macht die Mikrolage besonders interessant für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Ludwigsburg ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und nachhaltiger Nachfrage – ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment und eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank.

Ihr persönlicher Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351

Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: maximilian.pracht@db.com Telefon: 0151 22825351

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ludwigsburg. Mit rund 247 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs separat vermietete Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.950 € zzgl. 140 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite, die in Verbindung mit der gefragten Lage und der hohen Vermietbarkeit für ein nachhaltiges Investment spricht. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Vinylböden, zwei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 23.500 € zusätzlich erworben werden können. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer großflächigen, voll vermieteten Immobilie mit stabilem Cashflow in gefragter Lage von Ludwigsburg sind. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden 🏢 Umfassend modernisierte Etagenwohnung mit ca. 247 m² Wohnfläche 🛏️ 7 Zimmer, davon 6 separat vermietete Schlafzimmer (separate Mietverträge) 💶 Aktuelle Nettokaltmiete: 2.950 € monatlich zzgl. 140 € für beide TG-Stellplätze 🏠 Erfolgreich etabliertes WG-Konzept mit hoher Vermietbarkeit 🪵 Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen 🛁 Zwei moderne Badezimmer 🚻 Separates Gäste-WC 🍳 Großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten 🌅 Großzügiger Balkon ♿ Aufzug und barrierearmer Zugang 🚗 Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 23.500 €) 📦 Abstellraum 🔥 Gas-Zentralheizung 🌬️ Internes Belüftungssystem 📍 Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Die Lage dieser Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Stadtviertel mit gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, genießen Bewohner hier kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel machen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum mit seiner historischen Architektur, dem eindrucksvollen Schloss Ludwigsburg und den weitläufigen Parkanlagen bietet zusätzlich ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Für Berufspendler und Investoren gleichermaßen interessant ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl der Bahnhof Ludwigsburg als auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Stuttgart, Kornwestheim und weitere Wirtschaftsstandorte in kürzester Zeit erreichbar sind. Über die B27 und A81 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch – insbesondere durch Studierende, Berufstätige und Pendler, die die Nähe zur Stuttgarter Metropolregion schätzen. Diese Mischung aus urbaner Dynamik und langfristiger Stabilität macht die Mikrolage besonders interessant für Kapitalanleger. Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Ludwigsburg ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und nachhaltiger Nachfrage – ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment und eine zukunftssichere Kapitalanlage. Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihr persönlicher Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351 Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: maximilian.pracht@db.com Telefon: 0151 22825351 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht, FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietete 6er-WG mit ca. 5,3 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung