2-room apartment in Moabit, available for owner occupancy from 2030
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
210.000 €
2
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.763 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eigennutzung ab 2030 möglich
Diese attraktive zwei Zimmerwohnung mit Balkon bietet eine
Wohnfläche von großzügigen 76m² und befindet sich in der
begehrten Kaiserin-Augusta-Allee 29. Das historische Haus, das
im Jahr 1910 erbaut wurde, umfasst insgesamt 27 Einheiten und
besticht durch seinen charmanten Altbauflair. Die Wohnung ist
derzeit vermietet und die Sperrfrist endet im Jahr 2030. Die
monatliche Nettokaltmiete beträgt 472 EUR, was eine solide
Kapitalanlage darstellt.
Wertsteigerungsmöglichkeiten:
Die Kaiserin-Augusta-Allee ist bekannt für ihre Wertstabilität und
hat in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung
erfahren. Die attraktive Lage, die Nähe zur Innenstadt und die
begehrte Altbauarchitektur machen dieses Gebiet zu einer
begehrten Wohnadresse. Investitionen in diese Gegend bieten
ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und
machen den Kauf dieser vermieteten Wohnung zu einer
lohnenden Investition.
_______
Selfuse possible in 2030
This attractive two-room apartment with a balcony offers a
generous living space of 76m² and is located in the sought-after
Kaiserin-Augusta-Allee 29. The historic building, constructed in
1910, comprises a total of 27 units and impresses with its
charming old-world flair. The apartment is currently rented, and
the restriction period ends in 2030. The monthly net cold rent is
472 EUR, making it a solid capital investment.
Appreciation Opportunities:
Kaiserin-Augusta-Allee is known for its stability in value and has
experienced a continuous appreciation in recent years. The
attractive location, proximity to the city center, and coveted old-
building architecture make this area a sought-after residential
address. Investments in this area offer high potential for future
appreciation, making the purchase of this rented apartment a
lucrative investment.
Ausstattung
+ Großzügige zwei Zimmerwohnung mit Balkon
+ Wohnfläche von 76m²
+ Historisches Altbauhaus aus dem Jahr 1910
+ 27 Einheiten im Haus
+ Vermietet mit Sperrfrist bis 2030
+ Monatliche Nettokaltmiete von 472 EUR
+ Charmantes Altbauflair und ansprechendes Design
+ Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe
+ Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
_______
- Spacious two-room apartment with balcony
- Living space of 76m²
- Historic old building from the year 1910
- Historic old building from the year 1910
- 27 units in the building
- Currently rented with restriction period until 2030
- Monthly net cold rent of 472 EUR
- Charming old-world flair and appealing design
- Charming old-world flair and appealing design
- Excellent infrastructure and good transportation connections
- Shopping facilities, restaurants, and cafes nearby
- Attractive location with appreciation potential
Lage
Die Kaiserin-Augusta-Allee gehört zu den exklusiven Adressen in
dieser Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie
eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle
Einrichtungen. Die grünen Parks in der Umgebung laden zu
erholsamen Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt
von gepflegten Altbauten und einer angenehmen
Wohnatmosphäre.
________
The Kaiserin-Augusta-Allee is among the exclusive addresses in
this city, offering excellent infrastructure and outstanding
connectivity to the public transportation network. In close
proximity, you will find numerous shopping options, restaurants,
cafes, and cultural facilities. The green parks in the surroundings
invite you to leisurely strolls. The neighborhood is characterized
by well-maintained old buildings and a pleasant residential
atmosphere
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das
Kontaktformular:
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The property can be viewed by appointment.
I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send
me your request via email or contact form:
Mariia Simuhina
+49 17642796184 (WHATSAPP/ Call)
maria.s@sweet-home.co.il
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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