Durchatmen. Zuhause sein - oder clever investieren

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Substanz. Lage mit Zukunft. Nachfrage mit Sicherheit.

Der Berliner Immobilienmarkt selektiert stärker denn je. Investoren achten heute nicht nur auf Quadratmeterpreise, sondern auf Mikrolage, Zielgruppenstabilität und langfristige Entwicklungsperspektiven. Genau hier setzt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 12459 Berlin-Oberschöneweide an.

Bereits die Lage spricht für sich: Ein gewachsener Wohnstandort mit kontinuierlicher Entwicklung, Nähe zur Spree, Hochschulumfeld, Technologie- und Wirtschaftsstandorte sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Größenordnung ist nachhaltig stabil – sowohl bei Familien als auch bei Paaren und qualifizierten Berufstätigen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen, marktgerechten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Helle Wohnräume, zwei Balkone und eine gepflegte, zeitgemäße Ausstrahlung schaffen eine hohe Vermietbarkeit. Genau diese Kombination – Licht, Schnitt, Außenflächen – sorgt erfahrungsgemäß für kurze Vermarktungszeiten und solide Mietinteressenten.

Besonders relevant für Kapitalanleger: 3-Zimmer-Wohnungen in attraktiver Wohnlage bedienen eine breite Zielgruppe und bieten damit ein geringeres Leerstandsrisiko. Gleichzeitig erlaubt die Lage eine nachhaltige Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich daher ideal als: -langfristige Vermögenssicherung -inflationsgeschützter Sachwert -strategische Beimischung im Portfolio -Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt

Hier investieren Sie nicht spekulativ, sondern strukturiert – in eine gefragte Wohnform, in eine wachsende Lage und in eine Immobilie mit klarer Perspektive.

Wenn Sie Wert auf nachhaltige Nachfrage, stabile Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen, sollten Sie dieses Objekt in Ihre Investmentprüfung aufnehmen.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gas Heizung von 2017

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0151 74501777 – Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein Wohnstandort, der sich in den vergangenen Jahren spürbar positiv entwickelt hat.

Die Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür realisieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen im näheren Umfeld.

Für Familien bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und ruhigem Wohncharakter. Paare schätzen die Kombination aus Wasserlage, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft.

Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort: Die Nähe zu Hochschul- und Technologiestandorten, unter anderem rund um die Wissenschafts- und Innovationszentren in Adlershof, sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke.

Insgesamt handelt es sich um eine Mikrolage mit stabiler Nachfrage, nachhaltiger Entwicklungsperspektive und hoher Wohnattraktivität – ein Standort, der sowohl emotional als auch strategisch überzeugt.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Substanz. Lage mit Zukunft. Nachfrage mit Sicherheit. Der Berliner Immobilienmarkt selektiert stärker denn je. Investoren achten heute nicht nur auf Quadratmeterpreise, sondern auf Mikrolage, Zielgruppenstabilität und langfristige Entwicklungsperspektiven. Genau hier setzt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 12459 Berlin-Oberschöneweide an. Bereits die Lage spricht für sich: Ein gewachsener Wohnstandort mit kontinuierlicher Entwicklung, Nähe zur Spree, Hochschulumfeld, Technologie- und Wirtschaftsstandorte sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Größenordnung ist nachhaltig stabil – sowohl bei Familien als auch bei Paaren und qualifizierten Berufstätigen. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen, marktgerechten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Helle Wohnräume, zwei Balkone und eine gepflegte, zeitgemäße Ausstrahlung schaffen eine hohe Vermietbarkeit. Genau diese Kombination – Licht, Schnitt, Außenflächen – sorgt erfahrungsgemäß für kurze Vermarktungszeiten und solide Mietinteressenten. Besonders relevant für Kapitalanleger: 3-Zimmer-Wohnungen in attraktiver Wohnlage bedienen eine breite Zielgruppe und bieten damit ein geringeres Leerstandsrisiko. Gleichzeitig erlaubt die Lage eine nachhaltige Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als: -langfristige Vermögenssicherung -inflationsgeschützter Sachwert -strategische Beimischung im Portfolio -Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt Hier investieren Sie nicht spekulativ, sondern strukturiert – in eine gefragte Wohnform, in eine wachsende Lage und in eine Immobilie mit klarer Perspektive. Wenn Sie Wert auf nachhaltige Nachfrage, stabile Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen, sollten Sie dieses Objekt in Ihre Investmentprüfung aufnehmen. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gas Heizung von 2017 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0151 74501777 – Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein Wohnstandort, der sich in den vergangenen Jahren spürbar positiv entwickelt hat. Die Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür realisieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen im näheren Umfeld. Für Familien bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und ruhigem Wohncharakter. Paare schätzen die Kombination aus Wasserlage, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft. Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort: Die Nähe zu Hochschul- und Technologiestandorten, unter anderem rund um die Wissenschafts- und Innovationszentren in Adlershof, sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Insgesamt handelt es sich um eine Mikrolage mit stabiler Nachfrage, nachhaltiger Entwicklungsperspektive und hoher Wohnattraktivität – ein Standort, der sowohl emotional als auch strategisch überzeugt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchatmen. Zuhause sein - oder clever investieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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