Schönes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Hannover-Seelhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Seelhorst im Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Die gute Wohnlage zeichnet sich trotz der Nähe zur Innenstadt, durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet somit ein schönes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vor der Tür. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Seelhorst und Döhren bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem sind Straßenbahnverbindungen schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover sowie der Hauptbahnhof können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw erreicht werden. In der Umgebung befinden sich verschiedene Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Bereich um den Maschsee, die Eilenriede sowie weitere Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1966 auf einem ca. 361 m² großem Grundstück erbaut. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und somit ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente nahe dem Zentrum am Rande der Eilenriede (Stadtwald) legen. Der großzügige Eingangsbereich, wurde erst ca. 2021 mit einem Windfang erneuert und erweitert. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Garten mit Westausrichtung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Gäste Duschbad aus ca. 2010 sowie praktische Abstellflächen und den dezent beleuchteten Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, davon eines mit Loggia Richtung Westen sowie ein Duschbad. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Dach wurde erst ca. 2022 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus ca. 2000. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse schafft den idealen Platz, um gen Westen sonnige Abendstunden im Grünen zu genießen. Das Haus ist vollunterkellert und hat einen direkten Zugang in die massive Garage und den Geräteraum. Lassen Sie sich von einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Seelhorst im Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Die gute Wohnlage zeichnet sich trotz der Nähe zur Innenstadt, durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet somit ein schönes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vor der Tür. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Seelhorst und Döhren bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem sind Straßenbahnverbindungen schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover sowie der Hauptbahnhof können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw erreicht werden. In der Umgebung befinden sich verschiedene Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Bereich um den Maschsee, die Eilenriede sowie weitere Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: